En un claro reflejo de las dificultades económicas que enfrentan los colombianos para adquirir vivienda propia, el 71 por ciento de las búsquedas inmobiliarias en Colombia durante 2025 se orientaron hacia el arriendo, frente a un 29 por ciento destinadas a la compra, según el balance anual presentado por el portal FincaRaíz. Esta tendencia, destacada por Lesly Posada, directora comercial de la plataforma, y respaldada por datos de Ciencuadras, se registró con mayor intensidad en ciudades como Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla y Bucaramanga, donde las altas tasas de interés, la exigencia de cuotas iniciales de hasta el 30 por ciento y el complicado acceso a créditos hipotecarios para los estratos 1, 2 y 3 han impulsado esta preferencia por el alquiler.
Las cifras revelan un mercado dominado por la búsqueda de apartamentos, que representaron el 66 por ciento de las consultas, seguidos por casas con el 21 por ciento, apartaestudios con el 9 por ciento, locales comerciales con el 2 por ciento y oficinas u otros con el 1 por ciento. En particular, los apartamentos de dos habitaciones en arriendo destacaron con cánones promedio entre 2.000.000 y 3.300.000 pesos, mostrando mayor rotación en los estratos 3 y 4. La plataforma FincaRaíz registró 81 millones de vistas, 4,8 millones de usuarios activos mensuales y 9,1 millones de consultas, mientras que el porcentaje de búsquedas de apartastudios creció del 2,8 al 5,7 por ciento. A nivel nacional, el 40 por ciento de los hogares vive en arriendo, un aumento respecto al 34 por ciento de 2018 según Ciencuadras y la Encuesta Nacional de Calidad de Vida, con el 91,7 por ciento de los arrendatarios concentrados en zonas urbanas.
Variaciones por ciudades y emergentes preferencias suburbanas
En Bogotá, los apartamentos lideraron con el 73 por ciento de las búsquedas, seguidos por casas al 16 por ciento, apartaestudios al 9 por ciento y otros al 2 por ciento. Medellín mostró un 68 por ciento para apartamentos, 17 por ciento para casas, 10 por ciento para apartaestudios y 5 por ciento para otros. En Cali predominaron los apartamentos con el 58 por ciento y las casas con el 26 por ciento; Barranquilla registró 69 por ciento en apartamentos y 24,5 por ciento en casas; mientras que en Bucaramanga los apartamentos alcanzaron el 69,5 por ciento y las casas el 17 por ciento. Además, se observa un interés creciente en municipios satélite como Rionegro, Sabaneta y Floridablanca, impulsado por la búsqueda de zonas verdes, mejor conectividad, seguridad y la modalidad de trabajo híbrido, en medio de mayores alzas de precios en Bogotá, Medellín, Cartagena y el Eje Cafetero.
«Los inmuebles más solicitados fueron apartamentos de dos habitaciones en modalidad de arriendo, con valores promedio entre $2.000.000 y $3.300.000».
Lesly Posada, directora comercial de FincaRaíz
Este panorama confirma que la búsqueda digital se ha consolidado como el principal termómetro del mercado inmobiliario, en un contexto de caída en las ventas de Vivienda de Interés Social entre 2023 y 2024, donde el arriendo ha pasado de ser una solución transitoria a una forma estable de acceso a la vivienda para muchos colombianos.
