En vísperas de la temporada decembrina, la Ley 675 de 2001 emerge como un recordatorio clave para los residentes de conjuntos residenciales en Colombia, al regular estrictamente las decoraciones navideñas y prohibir cualquier modificación estética o estructural en fachadas y zonas comunes sin la previa autorización de la asamblea o la administración. Esta normativa busca preservar la uniformidad visual, la seguridad y la convivencia pacífica entre vecinos, imponiendo sanciones que pueden alcanzar hasta los 416.000 pesos por incumplimiento, especialmente durante estas fechas en que las familias suelen adornar con entusiasmo sus hogares.
La aplicación de esta ley se intensifica en diciembre, cuando las tradiciones navideñas impulsan la instalación de luces, guirnaldas y figuras festivas. Aunque se permite decorar áreas privadas como balcones, puertas, ventanas, terrazas y antejardines, siempre y cuando no generen riesgos de caída por viento, molestias a los vecinos, entorpecimiento del tránsito, sobrecarga eléctrica o afectación a la privacidad ajena, cualquier cambio en fachadas colectivas o espacios compartidos requiere aprobación formal. Los administradores de estos conjuntos tienen la facultad de retirar de inmediato los adornos riesgosos si los propietarios no cumplen, evitando así accidentes potenciales.
El riguroso proceso sancionatorio
El procedimiento para imponer sanciones inicia con una notificación escrita al infractor, seguida de un plazo razonable para corregir la situación, la oportunidad de presentar descargos y, de persistir el incumplimiento, la aplicación de multas progresivas. En casos graves o reiterados, las consecuencias escalan a restricciones de acceso a zonas comunes como piscinas o salones, la publicación de la lista de infractores, e incluso demandas judiciales que podrían derivar en la venta o subasta de la propiedad, todo detallado en el artículo 59 de la Ley 675 de 2001 sobre obligaciones no pecuniarias en propiedad horizontal.
Recomendaciones para una Navidad sin conflictos
Para evitar estas penalidades, los residentes deben consultar de inmediato con la administración o revisar los reglamentos internos del conjunto, fomentando acuerdos comunitarios que equilibren la alegría festiva con el respeto colectivo. Esta normativa no solo previene disputas vecinales, sino que también mitiga peligros reales como incendios por sobrecargas eléctricas o caídas de decoraciones, promoviendo una convivencia armónica en un período marcado por la cercanía familiar y la celebración.
