En los conjuntos residenciales de Propiedad Horizontal en Colombia, las administraciones y juntas de copropietarios regulan el uso de los parqueaderos para varias motos mediante el reglamento interno, que prevalece sobre la propiedad privada y diferencia claramente entre espacios exclusivos y áreas comunes, según lo establecido en la Ley 675 de 2001. Esta normativa busca garantizar una convivencia armónica, la seguridad de todos los residentes y evitar cualquier afectación a terceros, especialmente en un contexto donde el 89% de las viviendas iniciadas durante el primer semestre de 2024 corresponden a apartamentos, de acuerdo con cifras del DANE reportadas vía Caracol Radio.
La Ley 675 de 2001, en su artículo 67, regula específicamente la Propiedad Horizontal y define las áreas comunes, como los parqueaderos, zonas verdes, áreas de circulación y salones sociales, que son de uso colectivo y no pueden ser vendidos ni arrendados de manera individual. En contraste, los parqueaderos privados son exclusivos para su propietario, quienes pueden arrendarlos o venderlos sin restricciones arbitrarias por parte de la administración. Sin embargo, el reglamento interno de cada conjunto impone criterios adicionales para el uso de estos espacios, como no obstruir la circulación, prevenir riesgos, derrames de combustible o ruidos excesivos.
Diferencias clave entre parqueaderos privados y comunes
Los parqueaderos asignados como comunes son gestionados por la administración y solo se otorgan de forma colectiva, lo que implica que su uso para múltiples motos debe ajustarse estrictamente a las normas internas para no generar conflictos. En caso de incumplimiento, los residentes enfrentan llamados de atención, multas económicas y hasta restricciones temporales en el uso de estos espacios, promoviendo así un ambiente ordenado en los conjuntos residenciales a lo largo del país.
Esta regulación adquiere mayor relevancia en el boom de construcciones de apartamentos durante el primer semestre de 2024, donde la alta densidad de habitantes en Propiedad Horizontal exige reglas claras para el estacionamiento de motos, asegurando que la convivencia diaria no se vea comprometida por prácticas inadecuadas en los parqueaderos.
