Reforma en pruebas de titularidad para arrendamientos en Colombia
En la actualidad, la tenencia de escrituras por sí sola ya no constituye prueba concluyente de dominio para frenar desalojos o acreditar propiedad ante terceros, de acuerdo con la normativa vigente sobre bienes inmuebles en el país.
Con el objetivo de fortalecer la seguridad jurídica en las transacciones de alquiler, se establece un procedimiento formal que debe cumplirse a fin de validar la relación entre propietario.
El procedimiento contiene dos hitos imprescindibles: la autenticación del contrato de arrendamiento ante una notaría y el registro de las escrituras ante la autoridad adecuada (ORIP), para dejar constancia oficial del acuerdo y de la titularidad.
- Autenticación notarial del contrato de arrendamiento para certificar su veracidad y contenido.
- Registro de las escrituras ante la entidad reguladora de instrumentos públicos (ORIP) para formalizar la titularidad.
La finalidad de la medida es evitar posibles abusos en procesos de ocupación y garantizar los derechos tanto del arrendador como del arrendatario, promoviendo mayor formalidad en las condiciones de alquiler y reduciendo incertidumbres legales.
“La certificación notarial del acuerdo de alquiler y su inscripción ante la ORIP fortalecen la seguridad de la titularidad y disminuyen controversias administrativas.”
– Dra. Laura Pineda, abogada especializada en bienes raíces
Este cambio se aplica para consolidar prácticas más claras en las relaciones arrendaticias, sin necesidad de fechas específicas en este texto.
Resultados previstos: mayor claridad en derechos y obligaciones, menos disputas en tribunales y una tramitación más transparente entre propietarios e inquilinos.
