La Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), a través de su presidente Guillermo Herrera, aclaró que los precios de la vivienda de interés social (VIS) y prioritaria (VIP) no suben automáticamente con el salario mínimo, ya que los topes establecidos en salarios mínimos funcionan como límites máximos que varían según la ciudad, los costos de construcción, la disponibilidad de suelo, el urbanismo y la demanda del mercado. Este debate se centra especialmente en ciudades como Bogotá y Medellín, donde los precios de VIS se acercan al tope legal, mientras que en el resto del país alrededor del 60% de estas viviendas se venden por debajo de ese límite.
El impacto del reciente incremento salarial en los costos de construcción es significativo, dado que entre el 20% y el 25% del costo directo de una VIS corresponde a mano de obra no calificada, remunerada mayoritariamente con el salario mínimo. Incrementos superiores al 20% en el salario mínimo elevan estos costos de manera notable, agravados por la reducción de la jornada laboral, aunque el sector constructor enfatiza la variabilidad por factores locales como la oferta de suelo y las presiones en urbanismo.
Debate reactivado por advertencias del Gobierno
El contexto de esta aclaración surge de la regulación de VIS y VIP por topes en salarios mínimos, un debate reactivado por el aumento salarial y las advertencias del Gobierno nacional sobre posibles alzas injustificadas en los precios. Camacol subraya que estos topes no implican precios uniformes, sino techos máximos que permiten ajustes según condiciones específicas de cada región en Colombia.
«El incremento del salario mínimo eleva el tope, pero eso no implica que haya un incremento automático»
Guillermo Herrera, presidente de Camacol
De esta forma, el gremio constructor busca disipar confusiones y destaca la necesidad de considerar la realidad del mercado para mantener accesible la vivienda de interés social, en un escenario donde los costos operativos evolucionan de manera diferenciada por ciudad y oferta disponible.
