El valor catastral de Bogotá escaló a 945 billones de pesos en 2026, lo que representa un incremento del 2,9% respecto al año anterior, según el informe publicado por la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital (Uaecd). Este análisis, liderado por Olga Lucía López Morales, directora de Catastro Bogotá, detalla la transformación urbana de la capital a través de un estudio predio por predio, reflejando procesos de densificación, verticalización y renovación que han impulsado el crecimiento en localidades como San Cristóbal, Bosa, Ciudad Bolívar, Usme, Los Mártires y Fontibón. El documento, expuesto en Infobae Colombia, registra un total de 2.965.917 predios, con 75.666 nuevos, y 312,9 millones de metros cuadrados construidos, de los cuales el 76,3% corresponde a uso residencial en estratos 2, 3 y 4, mientras que la propiedad horizontal alcanza el 69,8%, un ligero avance frente al 69% de 2025.
Las dinámicas urbanas más notorias se observan en las localidades periféricas, donde el valor catastral creció significativamente: San Cristóbal con un 10,15%, Bosa un 8,49% y Ciudad Bolívar un 8,2%. Además, el 16% de los predios residenciales ahora miden 40 metros cuadrados o menos, duplicándose desde el 8% registrado en 2006. En Bosa, el 60% del área construida es nueva, impulsada por planes parciales con soportes urbanos, mientras que en Fontibón el 69% del área adicionada proviene de predios nuevos sobre lotes industriales. El crecimiento en metros cuadrados construidos destaca en Usme, Bosa y Los Mártires, y en número de predios en Los Mártires, Bosa y Fontibón, evidenciando la demolición de casas tradicionales en favor de edificios y usos mixtos.
Retos para la planeación urbana
Este informe barrio por barrio proporciona información estratégica para la planeación de movilidad, servicios públicos y vivienda en Bogotá, ante retos como la mayor demanda de transporte, espacio público y equipamientos. La directora López Morales enfatiza que estas transformaciones revelan la necesidad de un catastro actualizado para ordenar y proyectar la capital.
“Es necesario promover la oferta de transporte masivo y modos sostenibles, y asegurar que estos nuevos desarrollos estén acompañados de equipamientos y áreas verdes que brinden calidad de vida”.
Olga Lucía López Morales, directora de Catastro Bogotá
“Asegurar condiciones de habitabilidad”.
Olga Lucía López Morales, directora de Catastro Bogotá
“Este comportamiento urbano es más que una cifra, refleja la importancia de contar con un catastro actualizado, que dispone información estratégica para planear, ordenar y proyectar a la capital del país”.
Olga Lucía López Morales, directora de Catastro Bogotá
En resumen, el informe de la Uaecd no solo cuantifica el auge inmobiliario bogotano, sino que alerta sobre la urgencia de políticas integrales para garantizar habitabilidad y sostenibilidad en una ciudad en plena verticalización.
