Fedelonjas, a través de su presidente Mario Ramírez, subraya que las asambleas de copropietarios serán determinantes este año para establecer el impacto del 23 por ciento de aumento en el salario mínimo sobre las cuotas de administración en conjuntos residenciales y edificios de todo el país. Estas reuniones ordinarias, que se realizarán en los primeros tres meses del año en las copropiedades reguladas por la propiedad horizontal, definirán los ajustes necesarios en los presupuestos técnicos, considerando el alza en los costos de servicios esenciales como vigilancia, aseo y mantenimiento.
El incremento salarial genera una presión significativa en los gastos operativos, ya que los servicios de mano de obra representan entre el 60 y el 65 por ciento del gasto total en estas administraciones. En Colombia, cerca de 15 millones de viviendas urbanas operan bajo el régimen de propiedad horizontal, aproximadamente la mitad de ellas, y se esperan aumentos promedio en las cuotas de entre el 18 y el 20 por ciento, superando el IPC del año anterior que fue del 5,1 por ciento. Este escenario afecta directamente los bolsillos de propietarios e inquilinos, especialmente en un contexto donde más del 40 por ciento de los hogares están en arriendo.
La ley exige participación activa en las decisiones
La Ley de Propiedad Horizontal establece que cualquier ajuste en las cuotas debe ser aprobado por la asamblea de copropietarios, lo que cobra mayor relevancia ante los presupuestos aprobados en 2024, muchos de ellos indexados al salario mínimo o al IPC. En las asambleas, los residentes podrán revisar contratos, ajustar presupuestos y mitigar incrementos mediante el uso de expensas acumuladas o mejoras en la eficiencia operativa. Las diferencias son notables según el tamaño de la copropiedad: los conjuntos grandes con vigilancia armada enfrentan mayores presiones que los edificios pequeños con servicios básicos. En los casos de arriendos donde la administración está incluida en el canon, el propietario no traslada directamente el aumento al inquilino.
«La cuota de administración no se sube de manera arbitraria, se define con base en necesidades reales, pero eso solo se logra si hay participación»
FedeLonjas
Por ello, Fedelonjas insta a los copropietarios a participar activamente en estas asambleas para garantizar presupuestos realistas y sostenibles, protegiendo así la estabilidad financiera de las comunidades residenciales ante los retos económicos de 2025.
