La Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), a través de su presidente Guillermo Herrera, reveló en su informe sobre el financiamiento de vivienda nueva en 2025 que el monto total desembolsado para viviendas en Colombia creció un 19,7 por ciento, alcanzando los 29,2 billones de pesos, impulsado principalmente por un aumento del 46,9 por ciento en el leasing habitacional y un repunte del 57,2 por ciento en las viviendas de interés social (VIS) sin subsidio, aunque el acceso para hogares de bajos ingresos se vio seriamente afectado por una caída del 49,6 por ciento en las VIS con subsidio, lo que derivó en una reducción general del 10,3 por ciento en las VIS nuevas financiadas.
Según datos del Dane, la producción total de vivienda nueva en el país sumó 129.684 unidades durante 2025, un 4,4 por ciento menos que el año anterior, mientras que el mercado de vivienda usada experimentó un alza del 14,5 por ciento; en comparación con periodos históricos, la vivienda nueva promedia 113 mil unidades anuales entre 2016 y 2019, y superó las 135 mil anuales de 2022 a 2025, aunque persiste una brecha significativa frente a las necesidades de 370 mil hogares urbanos que se forman cada año, de los cuales solo alrededor de 130 mil logran financiamiento formal.
La suspensión de Mi Casa Ya golpea el acceso a subsidios
La drástica disminución en las VIS nuevas con subsidio, que pasaron de 67.800 unidades en 2024 a apenas 34.162 en 2025, se atribuye directamente a la suspensión del programa Mi Casa Ya, lo que ha desplazado el mercado hacia segmentos de mayores ingresos; en contraste, las No VIS registraron un incremento del 17,4 por ciento, evidenciando cómo los hogares de estratos bajos quedan rezagados en el acceso a soluciones habitacionales formales.
“quienes están accediendo a la vivienda social son hogares con mayores ingresos que no requieren estos apoyos”
Reporte de Camacol
Camacol urge nuevos mecanismos para 2026
Frente a los riesgos para 2026, como tasas de interés elevadas y la ausencia de subsidios renovados, Camacol hace un llamado a las autoridades para diseñar e implementar mecanismos efectivos que amplíen el acceso a la vivienda para los hogares de menores ingresos, cerrando así la brecha entre la oferta financiada y la formación anual de nuevos núcleos familiares en Colombia.
“Resulta prioritario diseñar e implementar mecanismos efectivos que amplíen el acceso a la vivienda para los hogares de menores ingresos, de manera que un mayor número de familias pueda recibir una solución habitacional formal y adecuada”
Camacol
Este panorama subraya la urgencia de políticas públicas que reactiven el subsidio habitacional y fomenten un mercado inclusivo, evitando que la tendencia de 2025 se profundice en el venidero año.
