El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio alertó que el reciente aumento de la tasa de política monetaria del Banco de la República al 11,25 por ciento excluiría a 181.000 hogares del acceso a viviendas de interés prioritario en Colombia. La ministra Helga María Rivas Ardila presentó un informe con cálculos que detallan el impacto de este ajuste de 100 puntos básicos, el cual encarece significativamente los créditos hipotecarios para las familias más vulnerables, en un contexto de inflación persistente por encima del nivel proyectado para el cierre de 2025.
Este incremento eleva la cuota mensual en un 5,7 por ciento y el total de intereses en un 9,1 por ciento, lo que complica el financiamiento para hogares de bajos ingresos que dependen de condiciones favorables. La decisión del banco central se tomó en medio de desacuerdos en su junta directiva y cuestionamientos por parte del Gobierno nacional, agravando las presiones sobre el mercado habitacional.
Impacto profundo en el déficit habitacional y el mercado de arriendos
El ajuste no solo afecta las cuotas mensuales y el costo total de los financiamientos, sino que también pone en riesgo las metas para reducir el déficit habitacional, desacelera la compra de viviendas nuevas de interés social y genera presión al alza en los cánones de arriendo, ya que parte de la demanda se traslada hacia ese segmento. Además, impacta créditos vigentes con tasas variables, endureciendo las condiciones para miles de familias en todo el país.
«Subir tasas es cerrar puertas de acceso a la vivienda, encarecer el crédito para quienes más lo necesitan.»
Helga María Rivas Ardila, ministra de Vivienda, Ciudad y Territorio
Esta advertencia subraya la preocupación por las familias de menores ingresos, cuya dependencia de subsidios y tasas bajas se ve amenazada, potencialmente frenando el dinamismo del sector y exacerbando la demanda en el mercado de alquileres en ciudades como Manizales y otras regiones de Colombia.
