La Corte Constitucional de Colombia ratificó la constitucionalidad de la Ley 2434 de 2024, una norma que establece sanciones disciplinarias para los notarios que incumplan los plazos en los trámites de adquisición de vivienda. El fallo, que busca agilizar la compra mediante crédito hipotecario o leasing habitacional, fue emitido por el tribunal colegiado tras revisar la ley aprobada por el Congreso. La Corte determinó que los plazos están respaldados legalmente y que los notarios que no los respeten incurrirán en falta disciplinaria, siempre que se investigue con el debido proceso, sin responsabilidad automática. Las sanciones pueden ir desde llamados de atención hasta medidas severas si se demuestra dolo o culpa.
En su decisión, el alto tribunal descartó vulneraciones a los principios de legalidad y tipicidad, al considerar que la ley no puede analizarse de manera aislada, sino junto con el Estatuto del Notariado y el Código General Disciplinario. La Corte subrayó que cualquier eventual sanción debe respetar criterios de razonabilidad y proporcionalidad, además de las garantías de defensa previstas en el ordenamiento jurídico. El objetivo central del fallo es erradicar las demoras habituales que dificultan el acceso a la vivienda propia, protegiendo el derecho de los compradores y la seguridad jurídica de las transacciones inmobiliarias.
El contexto del mercado de vivienda y el crecimiento de la usada
La decisión de la Corte se produce en un momento crítico para el sector de la vivienda en Colombia. Las asignaciones de subsidios para Vivienda de Interés Social (VIS) cayeron drásticamente, pasando de 86.397 en 2022 a solo 3.902 proyectadas para 2026, debido a la suspensión del programa Mi Casa Ya. Paralelamente, las nuevas iniciaciones de proyectos de vivienda alcanzaron en marzo de 2026 su nivel más bajo en 15 años. En contraste, la vivienda usada se consolida como una alternativa relevante: en 2025, el 48 % de los créditos hipotecarios se destinó a este segmento, según un informe conjunto de Anif y Habi. El estudio sostiene que el crédito hipotecario asociado a vivienda usada tiene efectos importantes sobre el crecimiento económico y el acceso financiero de los hogares.
“El estudio sostiene que el crédito hipotecario asociado a vivienda usada tiene efectos importantes sobre el crecimiento económico y el acceso financiero de los hogares”.
Informe Anif y Habi
Los datos revelan que cada punto porcentual de aumento en los desembolsos hipotecarios para vivienda usada —equivalente a unos 37.000 millones de pesos adicionales— genera un crecimiento acumulado cercano a 180.000 millones de pesos en el PIB real, desde el trimestre del desembolso hasta el año siguiente. Este impacto, medido mediante modelos inspirados en el Fondo Monetario Internacional, demuestra la relevancia económica de agilizar los trámites notariales. Con el fallo de la Corte, se espera que las demoras injustificadas se reduzcan, facilitando tanto la compra como el acceso al sistema financiero para miles de hogares que optan por la vivienda usada como solución habitacional.
