El Fondo Nacional del Ahorro (FNA) se consolida como la entidad con las tasas de interés promedio más bajas del mercado colombiano para créditos hipotecarios de vivienda, tanto de interés social (VIS) como para vivienda No VIS, según el análisis más reciente de la Superintendencia Financiera con corte al 22 de mayo de 2026. La brecha entre la opción más económica y la más costosa alcanza los 5,66 puntos porcentuales en el segmento VIS, una diferencia que, según expertos, puede traducirse en millones de pesos de ahorro o de gasto adicional a lo largo del crédito. En el mercado No VIS, la diferencia es de 3,69 puntos porcentuales.
En el segmento de vivienda de interés social, el FNA ofrece una tasa del 10,79 por ciento, seguido por Banagrario con 11,85 por ciento, Banco Caja Social con 12,39 por ciento y BBVA Colombia con 12,59 por ciento. En el extremo superior aparecen La Hipotecaria con 16,45 por ciento, Banco de Occidente con 16,11 por ciento, Bancolombia con 14,94 por ciento, Banco de Bogotá con 14,81 por ciento y Davibank por encima del 14 por ciento. Para vivienda No VIS, la entidad líder vuelve a ser el FNA con 12,15 por ciento, seguido de Banco Caja Social con 13,03 por ciento, Banagrario con 13,06 por ciento, Itaú con 13,45 por ciento y AV Villas con 13,84 por ciento. Las tasas más altas en este segmento las tienen Banco de Bogotá con 15,84 por ciento, Bancolombia con 15,44 por ciento, Davibank con 14,7 por ciento, Davivienda con 14,65 por ciento, BBVA Colombia con 14,43 por ciento y Banco de Occidente con 14,28 por ciento.
El fin de Mi Casa Ya y el nuevo mapa de subsidios
Este panorama de tasas se da en un contexto de transformación profunda en los apoyos estatales para la compra de vivienda. El programa nacional Mi Casa Ya finalizó en 2026 sin nuevas asignaciones, trasladando la responsabilidad de los subsidios a las cajas de compensación familiar como Compensar, Cafam, Colsubsidio y Comfama, y a los programas locales que han puesto en marcha varias alcaldías del país. Según BBVA Research, durante 2025 los subsidios de vivienda de todo tipo se ubicaron en 43.000, la mitad del nivel máximo registrado en 2021, cuando llegaron a 86.000. La misma entidad señaló que los costos de construcción han crecido más rápido que los precios de venta de la vivienda, en parte presionados por las alzas en el salario mínimo, lo que ha reducido los márgenes financieros de los proyectos.
«Las constructoras han tenido que hacer ajustes importantes en sus estrategias comerciales ante un escenario de menores apoyos para vivienda y mayores costos asociados al salario mínimo y la financiación», advirtió BBVA Research en su análisis.
BBVA Research
El salario mínimo para 2026, fijado en 1.750.905 pesos, tiene un doble efecto: por un lado incrementa los costos de construcción y, por lo tanto, los precios de las viviendas, pero por otro amplía la capacidad de crédito de los hogares y los montos máximos de los subsidios. Para quienes buscan acceder a ayudas locales, los programas más relevantes incluyen Tu Casa en Bogotá, con tres líneas de apoyo: Oferta Preferente de hasta 30 salarios mínimos, Reactiva tu Compra con hasta 12 salarios mínimos, y Ahorro para mi Casa, con un subsidio mensual de hasta 882.570 pesos durante 12 a 18 meses. En Medellín, el Isvimed ofrece hasta 15 millones de pesos para vivienda VIS o VIP y apoyos para mejoramiento de hasta 15 salarios mínimos. En Barranquilla y el Atlántico, el programa Mi Casa Bacana contempla subsidios distritales acumulables y un apoyo mensual para la cuota bancaria durante los primeros dos años.
Los analistas recomiendan a los compradores potenciales verificar su clasificación en el Sisbén, contactar a su caja de compensación familiar, obtener una preaprobación bancaria y buscar proyectos habilitados para VIS o VIP. Además, advierten que los gastos notariales tuvieron ajustes en 2026 y deben sumarse al cálculo total de la compra. Con las tasas del FNA liderando el mercado y una oferta de subsidios locales que busca compensar la desaparición de Mi Casa Ya, el escenario para quienes sueñan con vivienda propia sigue siendo complejo pero con opciones concretas para quienes comparan y planean con cuidado.
