La Superintendencia Financiera de Colombia sancionó a Credicorp Capital Fiduciaria por incumplir sus deberes de control y vigilancia en el proyecto inmobiliario FAI MIZU, ordenándole indemnizar con sus propios activos a los compradores afectados. La entidad de vigilancia determinó que la fiduciaria “no contaba o no realizó los debidos mecanismos de control de los dineros recibidos por el fideicomiso”, evidenciando fallas en la verificación y autorización de desembolsos. La firma, que ya interpuso un recurso de apelación, calificó la decisión como un desconocimiento del marco legal que rige la actividad fiduciaria en Colombia y advirtió que pone en riesgo la viabilidad misma del negocio fiduciario.
Según Credicorp Capital Fiduciaria, el proyecto FAI MIZU fracasó debido a factores externos como la pandemia de covid-19, la insolvencia de la constructora P&P Constructora Urbano S.A.S. y el incremento de las tasas de interés. La firma sostiene que la administración fiduciaria no garantiza la culminación de la obra, ya que las funciones de ejecución física y supervisión técnica corresponden a la constructora. Asimismo, afirmó haber diseñado una solución junto con los inversionistas y el banco acreedor hacia diciembre de 2024, pero que no se implementó por decisión de los compradores.
Un precedente que sacude al sector fiduciario
El fallo de la Superintendencia Financiera establece un importante precedente jurídico al extender la responsabilidad de las fiduciarias más allá de los recursos del fideicomiso, comprometiendo sus activos propios cuando incumplan sus deberes de vigilancia y diligencia profesional. La entidad ya había manifestado que si una fiduciaria no cumple sus obligaciones o tolera irregularidades, debe responder ante los perjudicados con su propio patrimonio. Esta decisión obligará al sector a fortalecer sus controles internos y podría llevar a los compradores a revisar con mayor profundidad las garantías en los contratos de fiducia para adquirir vivienda sobre planos.
“El fallo no está en firme: es una decisión de primera instancia que tendrá un recurso de apelación.”
Credicorp Capital Fiduciaria, comunicación oficial
En su defensa, la firma apelante insiste en que la sanción desconoce el marco legal vigente y advierte que podría limitar el acceso a instrumentos seguros para la compra de vivienda en construcción. Aunque la decisión no está en firme, el caso ya genera inquietud en el gremio fiduciario y abre un debate sobre los límites de la responsabilidad de estos administradores en proyectos inmobiliarios que colapsan por causas externas. El desenlace del recurso de apelación será clave para definir el alcance real de las obligaciones de las fiduciarias en Colombia.
