La calificadora estadounidense Fitch Ratings advirtió que el mercado mundial de vivienda afrontará un entorno más desafiante durante 2026, impulsado por el repunte de la inflación, el alza de las tasas hipotecarias y la menor capacidad de compra de los hogares. La advertencia, basada en datos al cierre de junio de 2026, tiene un impacto directo en Colombia, donde la inflación anual se ubicó en 6,14% frente al 5,84% registrado en mayo, y las tasas hipotecarias se estabilizaron en un promedio de 13% efectivo anual, con un rango que va desde 11,8% hasta 17,7% según el tipo de vivienda y el perfil del deudor. Según la firma, este escenario reducirá la demanda de inmuebles, afectará el desempeño del crédito hipotecario y moderará el crecimiento de los precios de la vivienda.
En Colombia, la pérdida de poder adquisitivo de los hogares es uno de los factores críticos señalados por Fitch. Actualmente, apenas 34,8% de los hogares colombianos tienen vivienda propia completamente pagada, lo que refleja la dependencia del crédito para acceder a la vivienda. El encarecimiento del financiamiento se da en un contexto donde los hogares enfrentan dos modalidades principales de crédito hipotecario: en pesos con cuota fija o en UVR con cuota ajustada por inflación, esta última comienza más baja pero se incrementa con el tiempo. Las presiones inflacionarias, que en los últimos 12 meses han golpeado con mayor fuerza rubros como alimentos, transporte, alojamiento y servicios de salud, reducen aún más la capacidad de ahorro y de pago de las familias.
El impacto del conflicto en Medio Oriente
Fitch Ratings revisó al alza sus proyecciones de tasas hipotecarias para Estados Unidos, Italia, Países Bajos, México y Brasil. En el centro de esta revisión está el conflicto entre Irán y otros actores en Medio Oriente, que impulsó el precio internacional del petróleo, elevó las presiones inflacionarias globales y encareció la construcción, lo que a su vez presionó la oferta de vivienda nueva. En Canadá, la situación es especialmente grave: las quiebras personales alcanzaron su mayor nivel desde 2009, el desempleo subió, el patrimonio inmobiliario cayó y más hipotecas se renuevan con tasas superiores. Estas condiciones contrastan con las previsiones más optimistas que la misma calificadora había formulado a finales de 2025.
«El mercado mundial de vivienda afrontará un entorno más desafiante durante 2026. Las condiciones del sector inmobiliario serán más débiles que las observadas en 2025. Reducirán la demanda de inmuebles, afectarán el desempeño del crédito hipotecario y moderarán el crecimiento de los precios de la vivienda».
Fitch Ratings
Pese al panorama adverso, la firma no anticipa una caída generalizada de precios de vivienda a nivel global. Lo que sí prevé es un ritmo de valorización menor al de 2025, así como una actividad del mercado que seguirá limitada durante el resto de 2026 y parte de 2027. En Colombia, donde el Índice de Precios al Consumidor (IPC) mide la variación mensual de los precios de los productos y servicios que compran los hogares, la persistencia inflacionaria y el costo del crédito hipotecario seguirán siendo los principales obstáculos para que los hogares puedan acceder a una vivienda propia, en un año que se perfila como uno de los más difíciles para el sector inmobiliario.
