El Centro Democrático, liderado por el expresidente Álvaro Uribe Vélez, anunció que presentará en el próximo periodo legislativo un proyecto de ley con el objetivo de limitar el avalúo catastral a un máximo del 50% del valor comercial de los predios y topar el incremento anual del impuesto predial. La iniciativa, que será radicada en el Congreso de la República, busca frenar los cobros que la colectividad califica como abusivos y aliviar el bolsillo de los colombianos, según declaraciones del propio Uribe.
El proyecto contempla reglas diferenciadas según la fecha de actualización catastral, el uso del suelo y la productividad rural, estableciendo un límite máximo de aumento del impuesto predial del 15% para aquellos predios que hayan sido actualizados en los últimos doce meses. Para el resto de propiedades, el incremento tope será la variación anual del Índice de Precios al Consumidor (IPC). Estas disposiciones también aplicarán a la sobretasa ambiental, ofreciendo un alivio integral a los contribuyentes.
Propuesta de tarifas y plazos de ajuste
La iniciativa del Centro Democrático propone un rango de tarifas para el impuesto predial que va de 1 a 10 por mil para uso habitacional y agropecuario, y de 5 a 16 por mil para otras destinaciones. Para los terrenos urbanizables no urbanizados y lotes urbanizados no construidos, la tarifa podría llegar hasta el 20 por mil. Además, los municipios quedarían facultados para fijar una tarifa de cero por mil para Viviendas de Interés Social (VIS) y Viviendas de Interés Prioritario (VIP), incentivando el acceso a la vivienda digna.
El proyecto también establece un plazo de dos meses, a partir de su eventual aprobación, para que las actualizaciones catastrales ya realizadas se ajusten a los nuevos límites. Los impuestos liquidados para la vigencia 2026 deberán ser reliquidados conforme a estas nuevas reglas, y los excedentes pagados por los contribuyentes serán reconocidos como saldo a favor para futuras obligaciones tributarias. De esta manera, se busca mantener actualizada la información catastral sin trasladar aumentos excesivos a los propietarios.
Un sistema tributario más justo para el campo y la ciudad
La propuesta introduce tarifas diferenciadas según el estrato, la antigüedad del catastro, el área del predio y el uso del suelo, con un énfasis especial en los predios rurales, donde se considerará la productividad ajustada a la realidad del campo. Los municipios quedarían habilitados para fijar tarifas diferenciales y progresivas, adaptándose a las condiciones particulares de cada territorio. La colectividad política defiende que esta iniciativa representa un avance hacia un sistema catastral y tributario más justo, que proteja a los colombianos de incrementos desmedidos en el impuesto predial.
«Aliviar el bolsillo y frenar el abuso a los colombianos»
Álvaro Uribe Vélez, expresidente y líder del Centro Democrático.
