Los colombianos que viven en arriendo deberán prepararse para un nuevo ajuste en sus cánones de arrendamiento durante 2027, que según proyecciones del Banco de la República sería de al menos un 7%. Este incremento, que impactaría a cerca de 7,7 millones de hogares –el 40,8% del total nacional según el Dane–, está directamente atado a la inflación del año anterior, en este caso la de 2026, que el equipo técnico del emisor anticipa cerrará por encima de lo estimado inicialmente. Si la inflación de 2026 se ubica en el 6,5% que proyecta la Encuesta de Opinión Financiera de Fedesarrollo y la Bolsa de Valores de Colombia, el aumento del arriendo en 2027 sería superior al aplicado en 2026, que fue del 6,14% con base en el IPC de 2025, y significativamente menor al 9,28% que rigió en 2024.
El Banco de la República advierte que la inflación de 2026 cerrará entre el 5,5% y el 6%, pero las presiones sobre los precios han sido mayores de lo previsto. En su más reciente Informe de Política Monetaria, publicado en julio de 2026, el organismo señaló que factores como el aumento de salarios y costos laborales, el fuerte gasto de los hogares y del sector público, los choques en la oferta agrícola por lluvias y paros, y los posibles efectos del fenómeno de El Niño están elevando la inflación por encima de las proyecciones iniciales. Mientras tanto, la inflación anual a junio de 2026 se ubicó en 6,1% y a marzo en 5,6%, mostrando una tendencia alcista que el emisor busca contener con una tasa de interés del 12,0%, tras un incremento de 75 puntos básicos en junio y su mantenimiento en julio.
El impacto del ajuste no será inmediato ni uniforme: el aumento del canon de arriendo está limitado por ley al IPC del año anterior, pero se aplica cuando se cumple el año de cada contrato de arrendamiento, por lo que el efecto se distribuirá a lo largo de todo 2027. Para ponerlo en cifras concretas, un arriendo de 1.500.000 pesos mensuales experimentaría un alza de aproximadamente 105.000 pesos, mientras que uno de 2.000.000 pesos subiría unos 130.000 pesos al mes. Estas proyecciones, sin embargo, podrían variar si la inflación de 2026 resulta diferente a la estimada, y el Banco de la República anticipa que la inflación seguirá acelerándose en lo que resta de 2026 y solo comenzará a moderarse a partir de 2027.
Factores que presionan y contienen la inflación
El equipo técnico del Banco de la República identificó varios factores que están presionando al alza los precios. Entre ellos destacan los mayores costos laborales y salariales, el gasto sostenido de los hogares –especialmente en bienes durables como vehículos, motocicletas, computadores y electrodomésticos–, los choques en la oferta agrícola por condiciones climáticas adversas y paros, y los aumentos en servicios públicos. También se suman riesgos como el fenómeno de El Niño y posibles efectos de conflictos internacionales. Del lado contrario, el fortalecimiento del peso frente al dólar y los menores incrementos en comidas fuera del hogar han ayudado a contener la inflación, aunque no lo suficiente para evitar la tendencia al alza.
Contexto macroeconómico y perspectivas
La economía colombiana creció un 2,2% anual en el primer trimestre de 2026, impulsada por el gasto de los hogares y la inversión en maquinaria y equipo, aunque la construcción continuó débil. El Banco de la República mantiene una postura contractiva con una tasa de interés del 12,0% para frenar la inflación, y en su informe advierte que la trayectoria inflacionaria enfrenta riesgos adicionales: condiciones climáticas impredecibles, conflictos internacionales, la evolución de la política fiscal y posibles cambios en precios regulados como gasolina y energía. Para los inquilinos colombianos, la señal es clara: el alivio en los cánones de arriendo que se vio en 2026 con un ajuste del 6,14% será temporal, y 2027 traerá un nuevo y mayor incremento que exigirá ajustes en los presupuestos familiares.
