El presidente Abelardo de la Espriella anunció un acuerdo histórico con los principales empresarios y grupos financieros del país para reducir del 14% al 8% efectivo anual la tasa de créditos de vivienda destinados a las familias damnificadas por el terremoto del 10 de agosto. La medida, que fue comunicada tras una reunión del mandatario con líderes del sector en la sede de la Presidencia en Barranquilla, cuenta con el respaldo de los bancos Grupo Aval, Davivienda, GNB Sudameris y Bancolombia, así como de los empresarios Jaime y Gabriel Gilinski, Alejandro Santo Domingo, Luis Carlos Sarmiento, Fuad Char, Juan Carlos Mora, César Caicedo y Miguel Cortés. La nueva tasa, vigente durante toda la vida del préstamo, busca aliviar la carga financiera de los hogares afectados en los departamentos de Valle del Cauca, Risaralda, Caldas y Chocó, donde hasta el 22 de agosto de 2026 se habían reportado 175.397 viviendas averiadas.
El beneficio aplica principalmente a nuevos desembolsos para la recuperación física de las viviendas, mientras que para las obligaciones preexistentes se contemplan alivios como reestructuraciones, periodos de gracia o congelamiento temporal. Según Rodrigo Hernández Alzate, gerente de la Empresa de Vivienda de Antioquia VIVA 2024, la reducción de 600 puntos básicos —de un promedio de 14% a un 8% nominal— implica una disminución de más del 30% en la cuota mensual. Hernández destacó que, al mantenerse fija en 8% nominal durante toda la vida del crédito, la tasa real podría quedar cercana a cero o incluso ser negativa al considerar la inflación, lo que calificó como «un hito de choque en materia de política monetaria crediticia y bancaria».
Una herramienta concreta para la reconstrucción
La Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) celebró el anuncio señalando que «es mucho más que una tasa: es una herramienta concreta para que miles de familias puedan recuperar su vivienda y empezar a reconstruir sus vidas». La entidad agregó en sus redes sociales que «la reconstrucción no termina cuando pasa la emergencia: las familias seguirán necesitando nuestro respaldo durante todo el camino». Guillermo Herrera Castaño, presidente de Camacol, afirmó que la medida «convierte el crédito en una herramienta fundamental para la reconstrucción» y «reduce de manera significativa el esfuerzo financiero que tendrán que hacer muchas familias para recuperar su vivienda».
«Es un alivio financiero muy importante para los hogares damnificados»
Luis Fernando Mejía, CEO de Lumen Economic Intelligence, exdirector ejecutivo de Fedesarrollo
Según cálculos de Camacol, más de 140.000 viviendas requieren arreglos y unas 30.000 deben ser reemplazadas por completo, en un contexto crítico para el sector constructor, que ha perdido más de 400 empresas en los últimos años y registra la producción de vivienda más baja en 15 años. Por ello, Herrera Castaño insistió en que «hay que tener una solución para cada tipo de daño» y que «no se pueden usar los mecanismos ordinarios», pidiendo un régimen especial para la reconstrucción que incluya medidas tributarias, financieras y administrativas. La entidad propuso eliminar temporalmente el IVA de los materiales de construcción —una propuesta que el presidente del gremio dijo «compartimos absolutamente»—, mantener los incentivos tributarios existentes y enfocar la política principalmente en la reparación de viviendas.
Desafíos y perspectivas
El anuncio llega en un momento en que gobiernos locales como los de Pereira y Manizales han señalado que los hogares de clase media de estratos 3, 4 y 5 también requieren apoyo, pues sus necesidades no se limitan a los mecanismos de vivienda de interés social. Luis Fernando Mejía, de Lumen Economic Intelligence, advirtió que el verdadero desafío será extender esta reducción de manera sostenible al resto del país, lo cual dependerá de la reducción de la inflación y del riesgo fiscal. Hernández Alzate, por su parte, subrayó que «más allá de la asistencia social primaria, esta medida técnica demuestra el rol del crédito contracíclico como motor de resiliencia macroeconómica en situaciones de desastre natural». Camacol informó que el Gobierno avanza en decretos para facilitar trámites de licenciamiento y generar alivios en servicios públicos, buscando integrar la rebaja de tasas en una estrategia más amplia que combine subsidios, crédito y seguros.
