Un reciente estudio de la firma BestBrokers ubicó a Colombia en el último lugar de América Latina en cuanto a la cantidad de meses de ingresos brutos necesarios para reunir la cuota inicial de una vivienda. Según la investigación, un trabajador colombiano promedio debe destinar 57 meses, equivalentes a 4 años y 9 meses, de su salario íntegro para juntar el 20% del valor de un inmueble de tamaño medio. Esta cifra posiciona al país por detrás de naciones como Argentina y Panamá, donde se requieren 32 meses, Chile con 33, Brasil con 38, México con 40, Ecuador con 44 y Perú con 53 meses.
El análisis partió del precio promedio de una vivienda de tamaño medio en Colombia, calculado en 162.032 euros, lo que equivale a unos 594.009.312 pesos colombianos. El 20% de ese valor, es decir, la cuota inicial, asciende a 32.406 euros o 118.800.396 pesos. Frente a un ingreso bruto mensual promedio de 569 euros (aproximadamente 2.085.954 pesos), el tiempo estimado para ahorrar dicho monto alcanza los 57 meses. La comparativa evidencia una brecha significativa entre el costo de los inmuebles y la capacidad de ahorro de los hogares colombianos, que contrasta con la tasa de propietarios de vivienda del 70% que registran los países de la OCDE.
Un cálculo teórico que oculta la realidad del bolsillo
Es importante señalar que el estudio de BestBrokers es teórico y asume un escenario extremo: que el 100% de los ingresos brutos del trabajador se destina exclusivamente al ahorro para la cuota inicial. En la práctica, los gastos reales como impuestos, alimentación, arriendo, deudas u otros compromisos financieros no se descuentan de ese cálculo, lo que significa que el esfuerzo real para un comprador que no pueda ahorrar la totalidad de su salario sería significativamente mayor. La firma realizó la medición para establecer el peso relativo del precio de la vivienda frente a los ingresos en diferentes países, ofreciendo un panorama desalentador para quienes aspiran a adquirir una vivienda propia en Colombia.
