En medio de la crisis que afecta al mercado inmobiliario colombiano, con una caída superior al 8% en las ventas de vivienda durante el primer semestre de 2026, 20 fondos de empleados agrupados en la Asociación Nacional de Fondos de Empleados (Analfe) se alistan para participar en la feria Expovivienda organizada por Camacol Bogotá y Cundinamarca. La cita será los días 19 y 20 de septiembre de 2026 en El Cubo, ubicado en la carrera 30 # 52-77 de Bogotá, con horarios de 8:00 a.m. a 6:00 p.m. el sábado y de 8:00 a.m. a 5:00 p.m. el domingo. La iniciativa busca ofrecer alternativas de financiación para la compra, construcción o mejora de vivienda, en un contexto donde las familias enfrentan dificultades para acceder a casa propia debido a las altas tasas de interés y la desaceleración del mercado.
La feria, que requiere inscripción previa a través del sitio web de Camacol Bogotá y Cundinamarca, reunirá en un mismo espacio a constructoras, entidades financieras y los fondos de empleados. Entre las constructoras participantes se encuentran AR Construcciones, Conaltura, Prodesa, Akila e Inacar, mientras que el Fondo Nacional del Ahorro y el Banco Agrario ofrecerán créditos con tasas preferenciales que oscilan entre el 10,6% y el 10,9% EA para vivienda de interés social. La presencia de los fondos de empleados responde a la necesidad de ampliar las opciones de crédito para los trabajadores, en un momento en que el Banco de la República mantiene su tasa de interés en el 12%, encareciendo el financiamiento tradicional.
Contexto de un mercado en desaceleración
El mercado de vivienda en Colombia atraviesa una desaceleración que se ha profundizado en 2026. Según datos de Cinecuadras.com, las ventas de inmuebles cayeron más del 8% en el primer semestre del año, mientras que las búsquedas en la plataforma Fincaraíz muestran un cambio significativo en el comportamiento de los colombianos: el 71% de las consultas corresponde a arriendos y solo el 29% a compras. Este fenómeno se explica por las dificultades para acceder al crédito hipotecario, las dudas sobre los subsidios gubernamentales y la menor confianza de los hogares. El déficit habitacional en Colombia, según el DANE, alcanzó el 25,6% en 2025, mientras que en Bogotá la cifra es del 6,3%, lo que refleja la urgencia de generar alternativas de financiamiento.
En este contexto, el leasing habitacional ha mostrado un crecimiento del 10,6% durante el primer trimestre de 2026, como una opción que permite a las familias acceder a una vivienda sin la necesidad de un crédito tradicional. Los fondos de empleados, que operan bajo el esquema de ahorro solidario, buscan sumarse a esta tendencia ofreciendo créditos de vivienda y libre inversión a sus afiliados y a quienes aún no tienen propiedad. Entre los fondos participantes se encuentran Fesicol (Siemens), Fodemca (Caracol TV), Fedejohnson (Johnson & Johnson), FOE (BBVA), FEC (Bancolombia), Presente (Almacenes Éxito), Fodebax (Laboratorio Baxter), Fonanglo (Colegio Anglo Colombiano), Fempha, Uniandes, Femap (Mapfre), Fecolsa (Colsanitas), Foncel (Comcel), Fondevitriviu, Fedimel (Medicina Legal), Fontebo (ETB), Kdefon (KPMG) y Secréditos.
La iniciativa de Analfe se presenta como una respuesta concreta a las dificultades que enfrentan miles de familias colombianas para adquirir vivienda propia. Al acercar opciones de financiamiento solidario a la feria, los fondos de empleados esperan contribuir a reactivar el mercado inmobiliario y ofrecer una salida viable a quienes, ante la caída histórica en las ventas y el encarecimiento del crédito, ven cada vez más lejano el sueño de tener un hogar propio.
