El panorama de los arrendamientos en Colombia para 2027 podría traer un incremento de hasta el 7% en los cánones de arriendo, según una proyección que maneja el medio económico Valora Analitik. Este porcentaje máximo estaría condicionado al comportamiento de la inflación durante 2026, que el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) revelará al cierre de ese año. La noticia cobra relevancia si se considera que el 42% de los hogares colombianos vive en arriendo, según datos oficiales, y que el ajuste de los contratos está legalmente atado a la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC).
Para dimensionar el posible escenario, en 2025 la inflación anual se ubicó en un 5,2%, según el DANE, lo que sirve como referencia para los incrementos de 2026. Sin embargo, la proyección para 2027 parte de un supuesto inflacionario más alto. El dato definitivo aún no se conoce, y el 7% es un límite máximo basado en una proyección, no en una cifra confirmada. Lo cierto es que ningún aumento puede superar el IPC del año anterior, y el propietario tiene la facultad de mantener el canon sin cambios o aplicar un ajuste inferior a ese tope.
¿Cómo se aplica el ajuste?
Es importante aclarar que el incremento no se aplica de forma automática el 1 de enero de 2027. La Ley colombiana establece que el reajuste debe realizarse en la fecha de aniversario del contrato, es decir, 12 meses después de la firma del acuerdo o del último ajuste efectuado. Esto significa que un contrato firmado en mayo de 2026, por ejemplo, se reajustaría en mayo de 2027, tomando como referencia la inflación de 2026. Los inquilinos deben estar atentos a la fecha de inicio de su contrato o del último incremento para saber cuándo podría aplicarse la modificación.
«Los arriendos en Colombia podrían registrar un aumento máximo de 7% en 2027, en caso de que la inflación anual de 2026 termine en ese nivel.»
Valora Analitik (citado por Infobae)
«El propietario podrá mantener el canon sin cambios o efectuar un ajuste inferior al máximo que determine la inflación anual.»
Valora Analitik (citado por Infobae)
De cara al futuro, el comportamiento de la inflación en 2027 será la referencia para los arriendos de 2028. Las proyecciones indican que la inflación para 2027 podría situarse por debajo del 5%, lo que reduciría el tope de incremento para el año siguiente. Mientras tanto, los hogares que viven en arriendo y los propietarios deben mantenerse informados sobre las cifras del DANE y las fechas particulares de cada contrato para anticipar los posibles ajustes.
