Un listado del grupo inversionista Real Estate de Mis Propias Finanzas, publicado en 2026, ubicó a cuatro barrios del norte de Bogotá como los más costosos de la capital por valor del metro cuadrado. La Cabrera, El Nogal, El Retiro y Chicó Norte encabezan la clasificación, en un mercado donde el precio promedio del metro cuadrado en la ciudad se sitúa en 7.400.000 pesos, según datos de la plataforma Ciencuadras.
La dinámica de valorización en Bogotá, marcada por la diferenciación socioeconómica por estratos y las características de infraestructura, ubica a La Cabrera como el sector más exclusivo. Ubicado entre la calle 85 y el parque El Virrey, desde la carrera 7 hasta la carrera 15, el metro cuadrado alcanza los 12.900.000 pesos. Esto significa que un apartamento de 80 metros cuadrados en esta zona tiene un valor cercano a los 1.032 millones de pesos, superando en 438 millones de pesos, es decir, un 74%, el precio promedio de un inmueble similar en la capital, que ronda los 594 millones de pesos.
Le sigue de cerca El Nogal, entre las calles 76 y 82, desde la carrera 7 hacia el occidente hasta la carrera 11, con un precio de 12.700.000 pesos por metro cuadrado, lo que lleva el costo de un apartamento de 80 metros cuadrados a aproximadamente 1.016 millones de pesos, unos 422 millones por encima del promedio. El Retiro, delimitado por las calles 82 a 85 y las carreras 7 a 15, presenta un valor de 11.900.000 pesos por metro cuadrado, mientras que en Chicó Norte, entre las calles 94 a 100 y carreras 11 a 15, el metro cuadrado se cotiza en 11.800.000 pesos. Para estos dos últimos barrios, un apartamento de 80 metros cuadrados se ubica entre los 952 y 944 millones de pesos respectivamente.
Brecha de precios frente al promedio y otros sectores de lujo
La diferencia entre el costo promedio en Bogotá y los sectores más cotizados puede superar los 400 millones de pesos en una vivienda de 80 metros cuadrados, una cifra que se dispara en propiedades de mayor tamaño y ubicación, las cuales pueden alcanzar valores superiores a los 4.000 millones de pesos. Sin embargo, el listado de Real Estate de Mis Propias Finanzas no incluye la totalidad de los sectores más costosos de la ciudad. Barrios de renombre en estrato seis, como los de Usaquén y el Country Club, encabezan otras clasificaciones, lo que revela un mercado inmobiliario segmentado incluso dentro de las zonas de alto poder adquisitivo.
Un estudio complementario de la plataforma Properto, actualizado en agosto de 2026, refuerza esta tendencia al analizar la mediana del precio por metro cuadrado en sectores específicos. En este informe, los barrios de Usaquén como Santa Bárbara, San Patricio, Santa Viviana, Chicó Navarra y Country Club registraron una mediana de 14.602.210 pesos por metro cuadrado, basada en 17 inmuebles, un valor que supera incluso al de La Cabrera en el listado principal. Otros sectores que aparecen en esta medición son Santa Ana Oriental, con 11.464.171 pesos por metro cuadrado; Los Rosales, en Chapinero, con 10.487.805 pesos; Bellavista, con 9.704.992 pesos, y El Refugio, con 9.578.142 pesos por metro cuadrado. El estudio de Properto también identificó otros sectores cuyos precios oscilan entre 8.780.427 y 9.808.862 pesos por metro cuadrado, confirmando la amplia brecha que existe en el mercado inmobiliario de la capital, donde la ubicación y la infraestructura definen los precios de manera determinante.
