Gobierno propone norma que podría afectar alquileres turísticos en plataformas digitales
Un proyecto de regulación elaborado por el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo ha generado debate dentro del sector de hospedaje temporal venezolano-colombiano en Colombia. El texto plantea medidas para supervisar de forma previa las ofertas de alquiler que se gestionan a través de plataformas en línea, con requisitos que, según analistas, podrían incrementar la carga administrativa para propietarios y operadores.
- Qué: medidas para verificar de manera anticipada la viabilidad legal de anuncios de alquiler temporal en plataformas digitales, incluyendo constatar uso del suelo y la normativa de propiedad horizontal.
- Quién: Ministerio de Comercio, Industria y Turismo y la Cámara Colombiana de Informática y Telecomunicaciones (CCIT).
- Cuándo: entrada en vigor prevista para el 18 de diciembre, sin periodo de transición.
- Dónde: a nivel nacional en Colombia.
- Cómo: las plataformas deberían acreditar permisos y autorizaciones de uso del suelo para alquiler turístico temporal, además de completar la documentación que se solicite.
- Por qué: el objetivo oficial es formalizar prácticas que hoy operan bajo un esquema declarativo, mientras que la CCIT advierte cargas técnicas y jurídicas desproporcionadas.
La CCIT sostiene que la propuesta cambaría el modelo vigente de registro declarativo hacia una verificación previa que exigiría trámites adicionales que podrían exceder lo contemplado por la normativa actual.
Datos relevantes: la Ley 2068 de 2020 permitió que aproximadamente el 95% de estas viviendas quedaran registradas en el Registro Nacional de Turismo (RNT). El borrador recientemente publicado exigiría a las plataformas constatar, antes de la publicación, la conformidad de uso del suelo y de reglamentos de propiedad horizontal para fines de alquiler temporal.
«La iniciativa transforma un registro básico en un proceso de verificación previa que añade trámites», – Carlos Nieto, vocero de CCIT
«Este marco podría introducir obligaciones que no están contempladas en la normativa vigente y afectaría la oferta de vivienda turística sin periodo de ajuste», – Ana Rojas, portavoz del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo
En paralelo, analistas señalan que la implementación inmediata podría impactar a numerosos anfitriones y operadores que actualmente trabajan bajo un régimen declarativo reconocido por la legislación vigente, y que el cambio requeriría ajustes técnicos significativos por parte de las plataformas para verificar permisos y normas municipales y de propiedad horizontal.
Nota aclaratoria: este resumen se enfoca en los elementos centrales del proyecto y las reacciones de actores sectoriales, sin emitir juicios sobre el contenido ni su conveniencia.
