Un estudio realizado por Bogotank, alianza entre la Universidad de los Andes y ProBogotá Región con el respaldo del Lincoln Institute of Land Policy, revela que el anuncio y la construcción de la Primera Línea del Metro de Bogotá han impulsado hasta un 11,7% el valor del suelo residencial en zonas cercanas a las estaciones proyectadas. Los investigadores de la Universidad de los Andes analizaron el impacto en la valorización del suelo por la Primera Línea (L1) y la Segunda Línea (L2) del Metro, utilizando información catastral oficial y métodos econométricos avanzados como el emparejamiento espacial y la regresión, comparando manzanas cercanas a las estaciones —a menos de 800 metros— con áreas urbanas similares en Bogotá.
El anuncio y la estructuración de la L1 en 2019 generaron un incremento del 11,7% en el valor del suelo residencial en esas zonas, mientras que el inicio de la construcción en 2023 añadió un 8,8% adicional, impulsado por la expectativa del mercado y la certeza de ejecución del proyecto. Para la L2, aún sin contrato adjudicado, se proyecta una valorización del 11,8% en áreas cercanas. Estos hallazgos, presentados recientemente por Bogotank, destacan cómo el Metro, aunque aún no opera, ya influye en la localización de viviendas, la densificación alrededor de las estaciones y el desarrollo orientado al transporte.
Potencial para prosperidad sostenible
El análisis subraya desafíos clave en el ordenamiento territorial, la captura del valor del suelo y la equidad urbana, proponiendo que la infraestructura se convierta en un catalizador de prosperidad. Bogotank planea continuar con investigaciones aplicadas para orientar decisiones estratégicas en la ciudad.
“El Metro ya está haciendo que la ciudad crezca, solo con el anuncio de la obra, el valor del suelo aumentó 11,7%, y con el avance subió otro 8,8%, hay que seguir potenciando este crecimiento”
Juan Pablo Bocarejo, director del Departamento de Ingeniería Civil y Ambiental de la Universidad de los Andes
“La primera línea del Metro ya es un hecho, lo que está en juego es sí la convertimos o no en un catalizador de prosperidad sostenible. Con Bogotank queremos dar ideas para que esta obra de infraestructura sea una oportunidad para generar equidad, bienestar y prosperidad urbana sostenible”
María Carolina Castillo, presidenta ejecutiva de ProBogotá Región
Estos resultados no solo confirman el efecto inmediato de los anuncios y avances en el mercado inmobiliario bogotano, sino que invitan a una planificación integral para maximizar beneficios en equidad y sostenibilidad, mientras Bogotank profundiza en estudios que apoyen políticas públicas efectivas.
