Bogotá se consolidó como la ciudad con el precio más alto de vivienda usada en Colombia, alcanzando un promedio de 7 millones 215 mil 186 pesos por metro cuadrado durante el período comprendido entre agosto y octubre de 2026. Así lo reveló un estudio de La Lonja, que comparó las ofertas de vivienda en cinco capitales del país y analizó 15 mil 400 inmuebles. La capital del país superó por un 14 por ciento a Medellín y por un 12 por ciento a Cartagena, que registraron valores de 6 millones 303 mil 981 y 7 millones 61 mil 821 pesos por metro cuadrado, respectivamente. En el extremo opuesto, Barranquilla presentó el precio más bajo, con 4 millones 357 mil 957 pesos por metro cuadrado, un 31 por ciento menos que Bogotá, mientras que Cali alcanzó los 4 millones 581 mil 706, un 27 por ciento por debajo.
Federico Estrada, gerente de La Lonja, explicó que la clasificación de la oferta se realizó según el área de los inmuebles y el estrato socioeconómico para evitar distorsiones en las comparaciones. “Los precios de la vivienda han subido en todo el país. En Medellín, la percepción es fuerte porque la vivienda pesa mucho en el presupuesto de los hogares. Pero los datos muestran que la ciudad no tiene los precios más altos”, señaló Estrada. El directivo agregó que la demanda de hogares supera ampliamente la disponibilidad de proyectos, lo que mantiene al alza los precios de venta y arriendo. Según Camacol Bogotá y Cundinamarca, en la capital se forman 75 mil hogares al año, pero apenas se construyen 40 mil viviendas nuevas. “El reto de fondo es que se construye menos vivienda de la que necesitan los nuevos hogares. Mientras la demanda siga por encima de la oferta, la presión sobre los precios de venta y arriendo va a continuar”, advirtió el gerente.
Vivienda nueva y arriendos: las cifras que alarman
El estudio también comparó los precios de la vivienda nueva en estrato seis, donde Bogotá volvió a liderar con un promedio de 16 millones 483 mil 910 pesos por metro cuadrado, un 8 por ciento más que Medellín, que registró 15 millones 215 mil 924. En los municipios cercanos a la capital antioqueña, Envigado presentó valores un 5 por ciento inferiores a Medellín, mientras que Rionegro y El Retiro estuvieron un 11 y un 18 por ciento por debajo, respectivamente. La Lonja señaló que la distancia entre los valores de Medellín y Bogotá se ha reducido durante los últimos años, y Estrada espera que la revisión del Plan de Ordenamiento Territorial en Medellín facilite la construcción y regule el mercado.
El drama de los arriendos: testimonios y datos
El impacto del alza en los precios se siente con fuerza entre los ciudadanos. En Barranquilla, Ana María López expresó su frustración: “Los precios están por las nubes”. En Medellín, Javier Álvarez contó su experiencia: “Era más barato quedarme que buscar en un lugar que me sirviera”. Estas percepciones coinciden con un documento del Banco de la República que ubicó a Medellín en 2024 como la ciudad con el índice de precios de arriendo más alto, por encima de Bogotá y Cartagena. En Bogotá, el 57,4 por ciento de los hogares vive en alquiler o subarriendo, y a nivel nacional, 7 millones 740 mil hogares se encontraban en esa condición en 2025, lo que representa el 40,8 por ciento del total.
“Los precios de la vivienda han subido en todo el país. En Medellín, la percepción es fuerte porque la vivienda pesa mucho en el presupuesto de los hogares. Pero los datos muestran que la ciudad no tiene los precios más altos”
Federico Estrada, gerente de La Lonja
Las presiones sobre los arriendos no son homogéneas en todo el territorio. En las ciudades del Caribe, el fenómeno se relaciona con el turismo y la urbanización acelerada, mientras que el terremoto del 10 de agosto agravó la situación de alquiler en Cali, Armenia, Manizales y Pereira, donde muchas viviendas resultaron averiadas. Durante ese mes, las búsquedas de alquiler aumentaron un 43 por ciento en Armenia y un 36 por ciento en Cali, según registros del sector. La Lonja advierte que, mientras persista el déficit de oferta frente a la demanda, los precios de venta y arriendo continuarán bajo presión en las principales ciudades del país.
