La Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) respondió públicamente al presidente Gustavo Petro, cuestionando las medidas gubernamentales sobre vivienda de interés social (VIS) y advirtiendo que los controles de precios reducirán la oferta de estas unidades habitacionales y afectarán el acceso al crédito hipotecario. Este pronunciamiento, emitido recientemente en Colombia tras un mensaje del mandatario, pide claridad técnica y legal en el debate sobre VIS, centrado en el impacto del salario mínimo, los topes de precios y supuestas ilegalidades en la comercialización.
Camacol aclaró que el costo laboral representa entre el 20% y el 25% del total de una vivienda, lejos de ser marginal como lo ha sugerido el Gobierno, y que los componentes de costo directo como mano de obra y materiales abarcan cerca del 70%. Bajo la actual administración, el precio máximo para VIS ha aumentado un 76%, mientras que más del 60% de estas viviendas se vende por debajo del tope establecido en 135 salarios mínimos. Sin embargo, los nuevos proyectos podrían ver un alza de costos del 10% al 15%, lo que agrava la situación junto a cifras alarmantes como los 55.000 hogares que desistieron de comprar vivienda y las más de 70.000 familias en limbo por la suspensión del programa Mi Casa Ya, en un contexto de inflación en vivienda del 3%.
El intercambio de declaraciones
El debate se intensificó por un proyecto de decreto que fija precios en pesos desde la separación del inmueble hasta la escrituración, pese a que la ley permite expresar precios en salarios mínimos para VIS sin que el tope implique un precio fijo. Camacol rechazó la idea de que vender en salarios mínimos sea ilegal, citando el Plan Nacional de Desarrollo, y enfatizó que el foco está en la oferta futura, no en viviendas ya vendidas. El aumento del salario mínimo impacta no solo la mano de obra directa e indirecta, sino también los precios de materiales.
“no hay riesgo jurídico” y “lo que produce el salario vital no eleva sustancialmente el precio de la vivienda porque el costo laboral llega a un 20%”
Gustavo Petro, presidente de Colombia
“Lo que aquí se discute es que si se sube el techo para hacer VIS, se deja de hacer entonces vivienda realmente popular que es el objetivo de la política pública de vivienda”
Gustavo Petro, presidente de Colombia
“Lo que sí debe hacer Camacol es pedirle a sus integrantes que no hagan promesas de compraventa medidos en salarios vitales porque eso es ilegal”
Gustavo Petro, presidente de Colombia
La posición de Camacol
“Seamos claros: imponer control de precios a la VIS busca trasladar a la política de vivienda los efectos inflacionarios de un ajuste excesivo del salario mínimo”
Camacol, Cámara Colombiana de la Construcción
“El control de precios no protege al comprador; reduce la oferta, encarece el mercado y pone en riesgo los subsidios y el acceso al crédito hipotecario”
Camacol, Cámara Colombiana de la Construcción
“Que el costo laboral sea 20–25% no lo vuelve marginal”
Camacol, Cámara Colombiana de la Construcción
“Decir que vender en salarios mínimos es ilegal es falso”
Camacol, Cámara Colombiana de la Construcción
Este enfrentamiento público, detallado en un artículo de Colprensa titulado «Camacol se enfrentó a Petro por la vivienda VIS y advirtió que las medidas del Gobierno reducirán la oferta», subraya las tensiones entre el Gobierno y el sector constructor en torno a políticas que buscan equilibrar accesibilidad y viabilidad económica en el mercado habitacional colombiano.
