El concejal de Bogotá José Cuesta denunció un presunto riesgo de detrimento patrimonial por más de 360.777 millones de pesos en la adquisición del predio destinado al Patio Taller de la Segunda Línea del metro de Bogotá. Según la denuncia, el avalúo catastral del lote, ubicado en la localidad de Suba, cerca a la ronda del río Bogotá, pasó de menos de 6.000 millones de pesos en 2021 a 361.777 millones de pesos en 2025, lo que representa un incremento superior al seis mil por ciento. El predio tiene una extensión de 20,55 hectáreas y su valor por metro cuadrado pasó de 28.553 pesos en 2016 a 1.760.367 pesos en 2025, con un aumento de 427,39 por ciento solo entre 2024 y 2025.
José Cuesta, quien presentó la denuncia en 2025, atribuyó el incremento atípico a la transición normativa del Decreto 190 de 2004 al Decreto 555 de 2021 y a cambios en las condiciones urbanísticas, sin que exista una explicación técnica verificable. El concejal cuestionó que este aumento ocurriera a espaldas de la normatividad ambiental y urbanística, teniendo en cuenta que parte del área del predio está relacionada con la ronda del río Bogotá, la Zona de Manejo y Preservación Ambiental y la Estructura Ecológica Principal. «Es un incremento atípico del seis mil por ciento», afirmó Cuesta, quien también preguntó: «¿Qué intereses turbios han permitido adelantar esta escandalosa y atípica avaluó catastral por parte de Catastro?»
Los detalles del incremento y los actores involucrados
El valor del predio se mantuvo estable en 5.868 millones de pesos hasta 2022, pero en 2023 saltó a 68.598 millones y en 2025 alcanzó los 361.777 millones, una diferencia total de más de 355.000 millones de pesos en cuatro años. La administración del lote está a cargo de Alianza Fiduciaria, como vehículo financiero de Valesmas S.A.S., un holding domiciliado fuera del país. Cuesta exigió explicaciones a la Empresa Metro de Bogotá, la Alcaldía Mayor y Catastro Distrital sobre quién fijó el valor, las áreas aprovechables, la metodología aplicada y los supuestos técnicos utilizados para el incremento. Además, cuestionó la ausencia de explicaciones técnicas sobre el método residual utilizado por Catastro, según la Resolución 1040 de 2023 del Igac, y señaló la falta de predios comparables y restricciones de acceso.
Relevancia en medio de una reforma tributaria
La denuncia cobra especial relevancia porque la Administración Distrital radicó el Proyecto de Acuerdo 724 de 2026 para una reforma tributaria que busca recaudar 1,2 billones de pesos para alumbrado público inteligente. Cuesta señaló: «No es admisible exigirles un mayor esfuerzo económico a los bogotanos mientras se contemplaba destinar más de 360.000 millones de pesos a un inmueble con una valorización de esta magnitud y todavía sin explicaciones técnicas suficientes». El exministro de Hacienda Germán Ávila ya había manifestado en octubre de 2025 su preocupación sobre la negociación.
«Antes de cobrar más a los bogotanos: ¡exijamos explicaciones sobre cómo se está gastando su plata!»
José Cuesta, concejal de Bogotá
El concejal anunció que remitirá los documentos a la Fiscalía, la Procuraduría, la Contraloría, la Personería y la Veeduría Distrital para que investiguen el presunto detrimento patrimonial. Mientras tanto, el debate sobre la transparencia en la adquisición del predio para el metro de Bogotá continúa generando interrogantes sobre el manejo de los recursos públicos en una de las obras de infraestructura más importantes de la ciudad.
