El Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) ha fijado el Índice de Precios al Consumidor (IPC) total de 2025 en 5,1%, lo que establece el tope máximo para los incrementos de los arriendos urbanos en 2026, de acuerdo con la Ley 820 de 2003 que regula los arrendamientos de vivienda en Colombia. Este indicador, calculado a partir de la recolección mensual de precios en tiendas, supermercados y plazas de 38 ciudades del país, servirá como referencia para los contratos que se renueven el próximo año, permitiendo ajustes mediante la fórmula del canon base multiplicado por uno más 0,051, siempre que exista acuerdo entre arrendador y arrendatario.
La medida impactará directamente a los 7,4 millones de hogares que habitan en arriendo en el país. Por ejemplo, un canon mensual de un millón de pesos podría aumentar en 51.000 pesos, alcanzando los 1.051.000 pesos, mientras que para un valor de dos millones de pesos el incremento sería de 102.000 pesos, totalizando 2.102.000 pesos. En el caso de un arriendo de 921.000 pesos, el ajuste llegaría a 46.971 pesos adicionales, elevando el total a 967.971 pesos. Estos cambios no entran en vigencia de manera automática, sino que dependen de un pacto explícito entre las partes involucradas.
Definición y metodología del IPC
El IPC se basa en la Encuesta Nacional de Presupuesto de los Hogares (Enph), actualizada cada diez años, y mide la evolución de los precios en 12 divisiones de gasto, incluyendo arriendos, servicios públicos, matrículas educativas, transporte público y otros bienes y servicios representativos del consumo familiar. Utiliza ponderadores según la importancia de cada rubro en el gasto de los hogares, capturando así una canasta familiar que refleja el consumo promedio en Colombia.
«una medida del cambio (variación) en el precio de bienes y servicios representativos del consumo de los hogares del país conocido como canasta familiar»
Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane)
«indicador de la evolución de los precios de los diferentes bienes y servicios que más se consumen en Colombia»
Banco de la República
Esta fijación del IPC por parte del Dane no solo regula los arriendos urbanos, sino que también influye en tarifas de servicios públicos y otros ajustes anuales, ofreciendo un marco de estabilidad económica regulado por la Ley 820 de 2003. La información proviene directamente de la publicación oficial del Dane, la normativa legal y las definiciones del Banco de la República.
