El ajuste anual de arriendos en Colombia se basa en la inflación del DANE y se aplica al vencimiento de la anualidad
En Colombia, los alquileres de vivienda pueden presentar variaciones anuales que siguen la variación del índice de precios al consumidor (IPC) publicada por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE). Este mecanismo determina la magnitud del incremento vigente para cada contrato de alquiler.
La normativa vigente establece protecciones para inquilinos respecto a cuándo se efectúan estos ajustes. Concretamente, el incremento no corresponde a la primera fecha del año, sino a la fecha en que vence la anualidad contractual entre arrendador y arrendatario. En ese momento, la revisión refleja la variación inflacionaria observada durante el periodo.
«Las revisiones deben realizarse al vencer cada año de contrato y no al inicio del calendario.»
— Aristides López, analista de vivienda
Datos clave: la base de cálculo es la variación del IPC publicada por el DANE; la aplicación se efectúa en la fecha de vencimiento de la anualidad del contrato; el marco protege la estabilidad de ingresos de los inquilinos.
- Qué implica: ajuste anual de la renta conforme al IPC del periodo reportado por el DANE.
- Quiénes están sujetos: arrendadores e inquilinos que firman contratos de alquiler de vivienda.
- Cuándo entra en vigencia: en la fecha de vencimiento de cada año contractual, no en el primer día del año.
- Dónde aplica: en Colombia, para contratos regidos por la normativa de arrendamientos residenciales.
- Cómo se determina: se toma la variación anual del IPC reportada por el DANE para el año correspondiente.
- Por qué: para evitar alzas unilaterales fuera del marco inflacionario y mantener la previsibilidad contractual.
Nota: informes relacionados pueden indicar que los cambios podrían reflejarse para ejercicios futuros, según las condiciones del IPC.
