El Gobierno de Colombia, a través del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, y en conjunto con la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), publicó un proyecto de decreto abierto a observaciones públicas para armonizar el tope máximo de las viviendas de interés social (VIS) en 135 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV). Esta iniciativa busca estabilizar los precios de las VIS y viviendas de interés prioritario (VIP), implementando estrategias de transparencia y límites estrictos a los ajustes de precios en el sector inmobiliario nacional.
La medida se alinea con el Plan Nacional de Desarrollo y la Circular 004 de 2024 emitida por la SIC, así como con el Estatuto del Consumidor establecido en la Ley 1480 de 2011. El objetivo principal es prevenir incrementos desproporcionados en los costos de estas viviendas, protegiendo los derechos de los consumidores y garantizando un acceso equitativo a la vivienda digna. Entre las disposiciones clave, se exige que todos los precios se pacten exclusivamente en pesos colombianos, sin indexaciones automáticas, y se imponen límites a los ajustes basados en costos de construcción, prohibiendo prácticas abusivas como el aplazamiento de contratos o la inclusión de cláusulas leoninas.
Transparencia y vigilancia en el mercado inmobiliario
Las autoridades reiteraron su compromiso con la vigilancia del sector para asegurar que la información sobre precios sea comprensible, clara y verificable desde el momento en que el comprador manifiesta su voluntad de adquisición. Esto incluye la prohibición de publicar precios en salarios mínimos u otras unidades distintas a la moneda legal, con el fin de evitar confusiones y permitir comparaciones objetivas entre ofertas del mercado.
“la publicación de precios de vivienda en salarios mínimos u otras unidades distintas a la moneda legal puede inducir a error o confusión, al no reflejar de manera precisa el valor real del inmueble ni permitir una comparación objetiva entre las ofertas del mercado”
Superintendencia de Industria y Comercio
“La información sobre precios debe ser comprensible, clara y verificable, de conformidad con el Estatuto del Consumidor”
Ministerio de Vivienda y Superintendencia de Industria y Comercio
Con estas acciones, el Gobierno busca resguardar la estabilidad financiera de los hogares colombianos, facilitando el acceso a viviendas VIS y VIP sin sorpresas en los costos, y fortaleciendo la confianza en un mercado inmobiliario más justo y transparente para todos los ciudadanos.
