El gobierno del presidente Gustavo Petro, a través del Ministerio de Vivienda, publicó un borrador de decreto que establece nuevas directrices para las viviendas de interés social (VIS) en Colombia, fijando sus precios en pesos colombianos y no en salarios mínimos mensuales vigentes (SMLMV), con el objetivo de proteger a los compradores del impacto del reciente incremento del salario mínimo y evitar sobrecostos en las transacciones.
Esta iniciativa surge en un contexto donde más de la mitad de las familias colombianas viven en arriendo sin acceso a una casa propia, y el precio máximo para una VIS está limitado por ley a un equivalente de 135 SMLMV. Tradicionalmente, los precios de estas viviendas se pactaban en función de los salarios mínimos, lo que generaba preocupación ante el alza salarial reciente, ya que podía traducirse en aumentos inesperados para los adquirentes.
Protección jurídica y cumplimiento estricto del tope de precios
El borrador enfatiza que los precios deberán pactarse en pesos en todas las etapas contractuales, buscando mayor seguridad jurídica con base en el artículo 91 de la Ley 388 de 1997 y el artículo 293 de la Ley 2294 de 2023. De esta forma, se evita interpretaciones ambiguas y se garantiza el cumplimiento del tope máximo, aunque expertos advierten posibles riesgos para negocios ya pactados bajo el esquema anterior.
«los precios deberán pactarse en pesos –y no en salarios mínimos mensuales– en todas las etapas contractuales»
Borrador del decreto
«esta medida pretende fortalecer la protección a los compradores y preservar la naturaleza social de la VIS»
Ministerio de Vivienda
La noticia se encuentra en desarrollo, mientras el gobierno avanza en la consolidación de estas medidas para fortalecer el acceso a la vivienda digna en el país.
