Decoración de zonas comunes: marco normativo y recomendaciones
Con la llegada de diciembre, numerosos conjuntos residenciales y edificaciones del país se organizan para incorporar adornos festivos en sus áreas privadas y compartirlas en espacios colectivos.
La normativa de propiedad horizontal, vigente desde 2001 y registrada bajo el código 675-2001, establece que cambios estéticos o de estructura en fachadas o zonas comunes requieren aprobación previa de la asamblea general o de la administración, antes de ejecutar cualquier intervención.
Entre las categorías afectadas se encuentran instalaciones de iluminación, guirnaldas, figuras y otros elementos decorativos que puedan modificar la fachada o la imagen de las áreas de uso común. Quienes deseen decorar deben tramitar la autorización correspondiente ante la administración de su copropiedad y acatar las resoluciones que emita.
Puntos clave de la regulación
- Qué se entiende por modificación estética: cualquier cambio visible que altere la apariencia de fachadas o zonas compartidas.
- Quién otorga la aprobación: la aprobación puede recaer en la asamblea general o en la administración, conforme al reglamento interno de cada conjunto.
- Consecuencias por incumplimiento: pueden aplicarse sanciones previstas en los estatutos de la copropiedad, dependiendo de la normativa interna.
- Consejos prácticos para decorar: coordinar con la administración, respetar límites de zonas visibles desde el exterior y evitar modificaciones estructurales.
«La decoración de zonas comunes debe tramitarse ante la administración o la asamblea para evitar desajustes en la imagen del conjunto.»
— Laura Camacho, administradora de la unidad residencial Montaña Dorada
Para evitar conflictos, se recomienda revisar el reglamento de convivencia específico de cada copropiedad y consultar con la administración antes de instalar cualquier elemento decorativo.
Nota: las reglas pueden variar entre conjuntos, por lo que es fundamental verificar el reglamento interno vigente en cada propiedad.
