Un reciente estudio internacional, el Property Prices Index 2026 Mid-Year de Numbeo, ha revelado una preocupante realidad para el mercado inmobiliario colombiano: Medellín se posiciona como la segunda ciudad del mundo donde se requieren más años de salario completo para adquirir un apartamento de 90 metros cuadrados, con un promedio de 19,4 años. Bogotá no se queda atrás y ocupa el octavo lugar a nivel global, donde se necesitan 16,2 años de ingresos para lograr la misma meta. Este índice, que mide la relación entre los precios de la vivienda y los ingresos de los hogares, refleja las crecientes barreras de acceso a la propiedad en el país.
El ranking, que evalúa las condiciones de mediados de 2026, sitúa a Río de Janeiro en el primer lugar con 22,1 años de salario, seguida de Medellín y luego por París, con 17 años. Ciudades como Santiago de Chile, Londres, Guadalajara, Monterrey, Tokio y Lima completan la lista de las diez primeras, siendo Lima la que cierra el grupo con 14,8 años. El estudio de Numbeo calcula los años de sueldo completo que una persona debería destinar íntegramente para pagar un apartamento de 90 metros cuadrados, sin contar gastos de manutención, lo que evidencia una profunda desconexión entre los precios del mercado y la capacidad adquisitiva de los ciudadanos.
Medellín supera a capitales mundiales en falta de asequibilidad
El caso de Medellín es particularmente llamativo, ya que supera en dificultad de acceso a capitales mundiales como París, Londres o Tokio. Según el informe, el precio de un apartamento de más de 90 metros cuadrados en la capital antioqueña supera los 560 millones de pesos colombianos, una cifra que está muy por encima de los topes establecidos para las Viviendas de Interés Social (VIS) y Prioritario (VIP). Esta realidad, sumada a las condiciones de financiación, la disponibilidad de subsidios y la presión de los gastos cotidianos, genera una tormenta perfecta que aleja a cada vez más personas de la posibilidad de comprar una vivienda.
La situación se agrava al observar el comportamiento del mercado en general. Un informe de Camacol, la Cámara Colombiana de la Construcción, reveló que las ventas de vivienda nueva en Colombia cayeron un 28% en agosto de 2026 en comparación con el mismo mes del año anterior. Esta desaceleración del mercado, que refleja una menor demanda, está directamente relacionada con los altos precios y las dificultades de acceso que señala el ranking de Numbeo, creando un círculo vicioso donde la compra de vivienda se convierte en un objetivo cada vez más lejano para la clase media y trabajadora del país.
