El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, liderado por la ministra Helga María Rivas Ardila y en el marco del Gobierno Petro, se encuentra tramitando un decreto que busca mantener invariable el precio de las viviendas de interés social (VIS) desde la promesa de compraventa hasta la escrituración pública, eliminando los ajustes anuales ligados al salario mínimo mensual legal vigente. Esta norma, con fuerza legal y aplicable a todos los proyectos VIS en Colombia, pretende evitar los incrementos que se generaban durante el período de uno a dos años entre la promesa y la entrega de la vivienda, lo que había provocado el desistimiento de miles de familias incapaces de asumir las alzas.
Históricamente, los precios de las VIS se ataban al salario mínimo, que sube cada año, generando incrementos inesperados que desanimaban a los compradores. Según datos de Galería Inmobiliaria, firma especializada en el seguimiento del sector constructor, la transición hacia precios fijos en pesos ya muestra avances significativos: en septiembre de 2025 representaban el 25% de los proyectos, cifra que escaló al 42% en enero de 2026 y alcanzó el 57% en febrero del mismo año. Un ejemplo típico de estos precios es el de una vivienda VIS equivalente a 150 salarios mínimos mensuales legales vigentes.
Protección financiera para las familias
La ministra Helga María Rivas Ardila ha enfatizado que esta medida contribuye a la reducción del déficit habitacional y facilita el acceso a una vivienda digna, al tiempo que ofrece protección financiera a las familias que se convierten en propietarias. Sin embargo, el Ministerio no ha detallado en el borrador del decreto los mecanismos de control ni las sanciones por incumplimiento, aspectos que generarán expectativa en el sector inmobiliario mientras el texto avanza en su trámite, sin una fecha de publicación definida.
«en la reducción del déficit habitacional, y en facilitar las condiciones de acceso a una vivienda digna así como a la protección financiera de las familias que logran convertirse en propietarias»
Helga María Rivas Ardila, ministra de Vivienda
Con esta iniciativa, el Gobierno busca estabilizar el mercado de VIS y dinamizar las compras, corrigiendo un problema que ha afectado a miles de hogares colombianos en busca de su primera propiedad.
