El Ministerio de Vivienda mantendrá los beneficios tributarios para la construcción de vivienda de interés social (VIS) y anunció el regreso de los subsidios de vivienda bajo el programa Mi Casa Milagro, así lo confirmó el ministro Jaime Andrés Beltrán durante el congreso de la Asociación Hotelera y Turística de Colombia (Cotelco) en Bucaramanga. La decisión busca disipar las dudas del sector constructor ante la reciente radicación de la ‘Ley de Rescate Fiscal’, que elimina la tarifa de IVA del 5% desde 2028 y limita las rentas exentas, en un contexto de ajuste fiscal que ha reducido el presupuesto de la cartera.
“Hay algo muy importante y es que los beneficios tributarios para quienes construyen viviendas se van a mantener. Por el contrario, estamos incentivando a los constructores a que, a través de obras por impuestos, inviertan en el sector en materia de agua y en materia de vivienda”, declaró Beltrán en entrevista con Portafolio. El ministro reconoció que “no tenemos los $4 o $6 billones que años atrás el sector tenía para la inversión”, por lo que “entendiendo la realidad económica que está viviendo el país y el ajuste que está haciendo el Gobierno nacional, nos ha llevado a ser creativos”. En ese sentido, se utilizarán mecanismos como obras por impuestos, obras por regalías y cooperación para financiar los subsidios.
Entre octubre de 2025 y septiembre de 2026 se vendieron 113.100 viviendas de interés social a nivel nacional, de las cuales 38.853 se comercializaron en Bogotá y 74.248 en el resto del país. Sin embargo, más de 193.000 familias desistieron de acceder a una vivienda propia tras la eliminación temporal de los subsidios. El terremoto del 10 de agosto de 2026 agravó la situación: afectó a 16 departamentos y 498 municipios, dejando 255.000 viviendas afectadas y 296.000 hogares damnificados. La meta del Gobierno es entregar cerca de 5.000 viviendas antes de fin de año, de las cuales 4.700 provienen del inventario de Camacol, 1.100 son rurales y 19.000 corresponden a mejoramientos.
Programa Mi Casa Milagro y reconstrucción
“Los subsidios van a volver”, aseguró el ministro, quien precisó que el programa Mi Casa Milagro comenzará en la zona de reconstrucción del sismo antes de extenderse al resto del país. “Aquí no podemos darnos el tiempo de construir vivienda. Aquí necesitamos vivienda ya construida”, subrayó. La inversión para la fase 2 de reconstrucción asciende a $1,7 billones, enfocados en vivienda y agua potable, mientras que el costo total de la reconstrucción se estima en $54 billones. Beltrán pidió concentrar las obras por impuestos en las zonas afectadas por el sismo.
«Una persona que utiliza una casa adquirida por subsidio para renta corta, al final no necesitaba casa. Estaba buscando un negocio»
Jaime Andrés Beltrán, ministro de Vivienda
El Gobierno prepara una regulación para impedir que las viviendas adquiridas con subsidios estatales sean arrendadas en plataformas de alquiler de corta duración. La norma se presentará “en los próximos días” y no tendrá carácter retroactivo. “Cualquier norma que se establezca empieza a regir de ese momento hacia adelante”, aclaró Beltrán. Además, se informó que el 96% de los planes de ordenamiento territorial requiere revisión en materia de uso del suelo.
La ocupación hotelera cayó al 50,6%, según Cotelco, en medio de un entorno económico complejo que también afecta a otros sectores. La cartera de Vivienda tiene pendiente la reactivación de 1.143 proyectos de acueducto, alcantarillado y tratamiento de aguas residuales. El anuncio del ministro busca dar certidumbre a un sector que enfrenta el doble desafío de la reconstrucción post-sismo y las restricciones fiscales impuestas por la Ley de Rescate Fiscal.
