Riesgo de extinción de dominio en arrendamientos: qué deben saber los propietarios en Colombia
En el marco del derecho de propiedad colombiano, el alquiler de una vivienda puede implicar riesgos legales que van más allá del incumplimiento de pagos. Cuando la propiedad se vincula a actuaciones ilícitas, la autoridad puede intervenir mediante una figura específica del derecho público.
Extinción de dominio es una herramienta legal que habilita al Estado para retirar la titularidad de un bien en circunstancias determinadas, incluso cuando el titular no participó en la conducta ilícita ni tenía conocimiento de ella.
El fundamento de este mecanismo no depende de una condena penal previa contra el propietario, sino del uso indebido del inmueble y de su función dentro de actividades ilícitas.
«La extinción de dominio se aplica por indicios de uso indebido del inmueble, sin necesidad de una condena penal contra el titular.» – Dra. Laura Paz, abogada especializada en derecho penal económico
Factores que suelen activar la medida incluyen:
- Vínculo del inmueble con actos delictivos o con estructuras ilícitas.
- Uso del bien por parte de terceros para cometer delitos o facilitar ilícitos.
- Documentación que evidencie el uso indebido del inmueble en investigaciones administrativas o judiciales.
La aplicación de la extinción de dominio no se fundamenta en la conducta personal del arrendador, sino en el uso del bien y su participación en actividades ilícitas, independientemente de la actuación individual del propietario.
Para quienes alquilan, las autoridades recomiendan mantener controles razonables sobre el uso del inmueble y exigir garantías adecuadas a los ocupantes, con el fin de reducir posibles vinculaciones a conductas ilícitas. Se enfatiza la necesidad de actuar con diligencia frente a cualquier señal de desvío en el uso de la propiedad.
