En marzo de 2026, los bancos colombianos comenzaron a ofrecer tasas efectivas anuales para créditos hipotecarios y leasing habitacional en vivienda de interés social (VIS) desde el 10,27 por ciento con el Banco Agrario, mientras que para vivienda no VIS parten desde el 11,55 por ciento, en un contexto de precios altos de la vivienda y demanda moderada que impulsa la competencia entre entidades financieras como el Fondo Nacional del Ahorro, BBVA Colombia, Banco Caja Social, Av Villas, Banco Unión, Banco de Occidente, Davibank, Bancolombia, Davivienda, Banco de Bogotá e Itaú.
En el segmento VIS, que lidera el mercado inmobiliario con la mayoría de las unidades de vivienda iniciadas pese a la disminución en la construcción por falta de oportunidades en los últimos años, las tasas más competitivas incluyen el 10,69 por ciento del Fondo Nacional del Ahorro y el 11,6 por ciento de BBVA Colombia, con un rango general que va del 10,27 al 15,86 por ciento, y un promedio de mercado alrededor del 12 por ciento. Para plazos de 15 a 20 años en VIS, el Banco Agrario mantiene el 10,9 por ciento, seguido por el 11 por ciento del Fondo Nacional del Ahorro y el 12,1 por ciento de Av Villas, aunque entidades como Banco Unión con 15,9 por ciento, Banco de Occidente con 15,2 por ciento y Davibank con 14 por ciento presentan las cifras más altas.
Opciones en leasing habitacional y no VIS destacan por su variedad
En vivienda no VIS, el rango de tasas oscila entre el 11,55 y el 16,99 por ciento, con el Fondo Nacional del Ahorro liderando la oferta más atractiva. Para leasing habitacional en no VIS, BBVA Colombia ofrece el 11,91 por ciento, el Fondo Nacional del Ahorro el 12,5 por ciento y Davivienda el 12,57 por ciento, mientras que las tasas más elevadas corresponden a Itaú con 13,52 por ciento, Banco de Bogotá con 12,67 por ciento y Banco de Occidente con 12,66 por ciento. Estas modalidades difieren en su estructura: el crédito hipotecario entrega la propiedad al comprador desde el inicio bajo garantía hipotecaria con cuota inicial del 20 al 30 por ciento, en tanto que el leasing mantiene la vivienda a nombre del banco hasta el final del contrato, con opción de compra al concluirlo.
Los colombianos interesados en acceder a estas opciones deben analizar factores clave como la tasa efectiva anual, la modalidad en pesos o unidades de valor real (UVR), si es fija o variable, el plazo de pago y la capacidad económica personal, ya que las diferencias en tasas representan ahorros significativos según el perfil del solicitante y la duración del crédito. Destaca también que el Fondo Nacional del Ahorro permite financiar hasta el 100 por ciento en VIS, facilitando el acceso a la vivienda en un mercado desafiante.
Esta oferta de tasas competitivas en marzo de 2026 refleja un esfuerzo del sector bancario por reactivar la demanda habitacional ante la desaceleración constructora, posicionando a entidades como Banco Agrario y Fondo Nacional del Ahorro como líderes en opciones accesibles para miles de familias en Colombia.
