El precio de la vivienda en venta ubicada a menos de un kilómetro de la Primera Línea del Metro de Bogotá ha aumentado un 12 % anual, lo que representa más del doble del 5 % registrado en el resto de la ciudad. Así lo reveló un análisis comparativo de avisos publicados durante el último año por la plataforma Fincaraiz, que contrastó las ofertas actuales con las de doce meses atrás en las mismas zonas próximas al trazado. Lesly Posada, vocera de la compañía, señaló que «el corredor se está valorizando a más del doble del ritmo de la ciudad».
«El corredor se está valorizando a más del doble del ritmo de la ciudad»
Lesly Posada, vocera de Fincaraiz
Según el estudio, el valor del metro cuadrado en localidades como Chapinero y Teusaquillo ya supera los 8,3 millones de pesos. En el mercado de arrendamiento los incrementos han sido más moderados: cerca del 6 % en las zonas próximas al metro, frente al 7 % en el resto de la capital. Sin embargo, la demanda por alquiler en el corredor es significativamente mayor, concentrando el 64 % de los contactos recibidos en Fincaraiz, mientras que en el resto de la ciudad ese porcentaje es del 51 %. Además, la demanda de contactos mensuales por inmueble en el corredor es un 30 % superior al promedio de la capital. Los apartamentos de una habitación son los más buscados, con un 55 % de los contactos para arriendo y un 36 % para compra.
En el segmento de venta, el tiempo promedio de publicación en el corredor del metro es de 131 días, frente a los 117 días en el resto de Bogotá. En localidades como Los Mártires y Santa Fe, los inmuebles pueden permanecer anunciados hasta siete meses. Por el contrario, en zonas como Bosa, Kennedy y Puente Aranda la actividad de alquiler es muy alta y las propiedades se ocupan en menos de un mes. Posada destacó que las viviendas situadas entre quinientos y ochocientos metros de las estaciones tienen un potencial de valorización más favorable que las más cercanas, posiblemente por las molestias propias de las obras o la exposición directa.
El impacto del avance del metro
Este comportamiento del mercado se da en el marco del progreso de la Primera Línea del Metro de Bogotá, que al 30 de septiembre de 2026 reportaba un avance del 83,73 % y cuya operación comercial está prevista para 2028. El trazado, de cerca de veinticuatro kilómetros, contempla la intervención de once parques en localidades como Kennedy, Antonio Nariño, Puente Aranda, Teusaquillo y Chapinero, así como la generación de 94.856 metros cuadrados de espacio público nuevo y la renovación de 1.348.106 metros cuadrados. Estas mejoras en infraestructura refuerzan las expectativas de una mejor movilidad y, en consecuencia, la valorización de las propiedades cercanas.
Lesly Posada subrayó que «es importante mirar qué está pasando con los precios, la demanda de arriendo y el desarrollo de la zona». La vocera de Fincaraiz agregó que el análisis permite observar un fenómeno de valorización acelerada que duplica el promedio de la ciudad, impulsado por la proximidad al trazado del metro.
«Es importante mirar qué está pasando con los precios, la demanda de arriendo y el desarrollo de la zona»
Lesly Posada, vocera de Fincaraiz
Los datos reflejan que el mercado inmobiliario en el corredor del metro está experimentando transformaciones profundas. La expectativa de una movilidad más eficiente, sumada a las mejoras en el espacio público y la renovación urbana, están configurando nuevas dinámicas de precio y demanda que, según Fincaraiz, continuarán evolucionando a medida que se acerque la puesta en marcha del sistema. La vivienda cerca del metro, especialmente los apartamentos pequeños, se perfila como una opción cada vez más valorada por los bogotanos.
