Un reciente estudio de la plataforma digital inmobiliaria Keia ha revelado una realidad sorprendente para el mercado de vivienda en América Latina: Medellín se posiciona como la segunda ciudad más costosa del mundo en términos de años de ingreso familiar necesarios para adquirir un apartamento de 90 metros cuadrados, solo superada por Río de Janeiro. El análisis, publicado por el CEO de Keia, Diego Barocio, a través de su cuenta de LinkedIn, utiliza datos del Property Prices Index 2026-Mid-Year y fuentes como Numbeo para calcular cuánto tiempo debe destinar una familia promedio para concretar la compra de una vivienda, un indicador que refleja con mayor precisión la accesibilidad real que el precio por metro cuadrado.
Según el ranking, en Río de Janeiro se requieren 22,1 años de ingreso familiar neto para comprar un apartamento de 90 m², mientras que en Medellín la cifra asciende a 19,4 años. Esta cifra supera a metrópolis globales como París (17 años), Londres (16,7 años), Tokio (16 años) y Nueva York (10,9 años). Incluso Bogotá, con 16,2 años, y ciudades mexicanas como Guadalajara y Monterrey, con más de 16 años, se ubican por encima de la ciudad estadounidense. «Todos dicen que comprar depa en Nueva York es imposible. Pero un neoyorquino necesita menos años de sueldo que alguien en Bogotá, Lima o Guadalajara. El precio por m² no te dice qué tan difícil es comprar. Lo que importa es cuántos años de sueldo te cuesta», explicó Barocio en sus declaraciones.
El fenómeno de El Poblado y el rezago de los ingresos
El estudio de Keia mide la asequibilidad, no el precio absoluto. Medellín no tiene precios más altos que Nueva York, pero la relación entre el costo de la vivienda y los ingresos familiares es considerablemente peor. El epicentro de este encarecimiento es el barrio El Poblado, donde el valor mensual del metro cuadrado en arriendo pasó de 15.851 pesos colombianos en 2014 a 53.812 pesos en julio de 2026. Esto significa que un apartamento de 90 m² en esa zona tiene un canon de aproximadamente 4,84 millones de pesos mensuales, frente a los 1,43 millones de hace doce años. El incremento real del precio del metro cuadrado en alquiler en El Poblado muestra una aceleración notable: entre 2014 y 2022 el aumento fue del 11,9% real, pero entre 2022 y julio de 2026 el alza se disparó al 57,5% real, acumulando un 76,2% real en total (239% nominal), según la base de datos de Keia que integra 15.677 observaciones.
«Y ahí el mapa se voltea: En Río de Janeiro, un depa de 90 m² cuesta 22 años de ingreso familiar. En Medellín, más de 19. En Guadalajara y Monterrey, más de 16. En Nueva York, 10.9. En Miami, 6», añadió Barocio, destacando que once ciudades latinoamericanas de la lista superan a la Gran Manzana en este indicador. En Colombia, la mensualidad de un apartamento promedio equivale al 203% del ingreso familiar, el segundo porcentaje más alto de la región después de Argentina (755%), mientras que el precio total de la vivienda representa 14,9 años de salario.
El debate sobre los promedios urbanos
El análisis no está exento de matices, pues promedia zonas caras y accesibles dentro de cada ciudad. Barocio reconoció esta complejidad al señalar que «no es lo mismo Polanco que Iztapalapa, ni Las Condes que Puente Alto, ni Leblon que la Zona Norte de Río, ni Manhattan que el Bronx. Es el promedio de cada ciudad, mezclando zonas caras y accesibles. Pero el promedio dice mucho de qué tan lejos está una familia normal de comprar». En el contexto latinoamericano, otros países muestran realidades disímiles: en Argentina se necesitan 12 años de salario para un apartamento promedio, en Chile 15,6 años, en Brasil 14,7 años, en Perú 14,7 años, en México 13 años, en Ecuador 11,3 años y en Panamá 14,7 años. Las cifras provienen de fuentes como Numbeo y el Property Prices Index 2026-Mid-Year, y revelan que, pese a no tener los precios más altos del mundo, Medellín se ha convertido en una de las ciudades donde el sueño de la vivienda propia es más lejano para sus habitantes.
«Las 11 ciudades latinoamericanas de la lista están por encima de Nueva York. Sí, ya sé. No es lo mismo Polanco que Iztapalapa. Ni Las Condes que Puente Alto. Ni Leblon que la Zona Norte de Río. Ni Manhattan que el Bronx. Es el promedio de cada ciudad, mezclando zonas caras y accesibles. Pero el promedio dice mucho de qué tan lejos está una familia normal de comprar.»
Diego Barocio, CEO de Keia
La publicación de Keia pone de relieve un fenómeno que trasciende las estadísticas: mientras el ingreso familiar en Medellín no ha crecido al mismo ritmo que el mercado inmobiliario, especialmente en zonas como El Poblado, la brecha entre el costo de la vivienda y la capacidad de ahorro se ha ampliado de forma dramática en la última década. Para una familia promedio, comprar un apartamento en la capital antioqueña hoy exige un esfuerzo financiero mayor que en varias de las ciudades más caras del planeta, un dato que invita a reflexionar sobre las políticas de vivienda y el desarrollo urbano en la región.
