La Administración Municipal recordó las reglas que deben cumplir las inmobiliarias y arrendadores de vivienda urbana y pidió a los ciudadanos revisar cuidadosamente los contratos antes de firmarlos.
La Alcaldía de Manizales, a través de la Secretaría del Interior y la Inspección de Precios, Pesas y Medidas, adelanta acciones de vigilancia y control sobre las personas naturales y jurídicas que ofrecen servicios de arrendamiento de vivienda urbana en la ciudad.
La Administración Municipal recordó que estos contratos están regulados por la Ley 820 de 2003 y el Decreto 51 de 2004. Estas disposiciones aplican exclusivamente para vivienda urbana y no cobijan el arrendamiento de locales comerciales, bodegas o parqueaderos.
Uno de los aspectos que deben tener en cuenta los arrendatarios es el valor del canon. Según el artículo 18 de la Ley 820 de 2003, el precio mensual del arrendamiento no puede superar el 1 % del valor comercial del inmueble. Para determinar ese valor se debe contar con un avalúo comercial expedido por una persona autorizada o por la Lonja correspondiente; si no existe, se tendrá como referencia el avalúo predial.
La Alcaldía enfatizó que el valor comercial de una vivienda no puede ser establecido de manera arbitraria y recomendó a quienes estén próximos a suscribir un contrato verificar que la inmobiliaria cuente con matrícula de arrendador.
También pidió leer con atención cada una de las cláusulas, solicitar explicaciones sobre las condiciones que no sean claras y pedir modificaciones cuando alguna disposición pueda contrariar la normativa vigente. Además, los ciudadanos deben revisar el valor del canon, las demás condiciones económicas y conservar una copia del contrato y de los documentos relacionados con la operación.
Otro punto advertido por la Administración Municipal es que no se pueden exigir depósitos en dinero, pagarés o letras de cambio como garantía para el cumplimiento de las obligaciones del arrendatario.
Ante posibles irregularidades, los ciudadanos pueden comunicarse con la Alcaldía de Manizales a través de la línea (606) 893 1378, habilitada para recibir denuncias relacionadas con estas situaciones.
