Colombia se ha posicionado entre los diez principales compradores extranjeros de bienes raíces residenciales en Estados Unidos, capturando el 3% de las adquisiciones internacionales con un valor total de 1.680 millones de dólares, de acuerdo con el informe de la National Association of Realtors (NAR) correspondiente al período de abril de 2024 a marzo de 2025. Los compradores colombianos han destacado en este mercado por su interés en diversificar el patrimonio, realizando el 47% de sus compras de contado y representando el 56% de las transacciones por parte de extranjeros residentes o con visa en el país norteamericano.
En el panorama general, las compras internacionales de propiedades residenciales en Estados Unidos alcanzaron las 78.100 unidades por un monto de 56.000 millones de dólares, con un precio mediano pagado por extranjeros de 494.400 dólares y un promedio de 719.000 dólares. El mercado muestra ventas anualizadas de vivienda usada en marzo de 2026 por 3,98 millones de unidades, con un precio mediano de 408.800 dólares e inventario de 1,36 millones de propiedades equivalente a 4,1 meses de oferta, en un contexto de tasas hipotecarias fijas a 30 años que alcanzaron el 6,30% en abril de 2026.
Barreras de acceso y alternativas innovadoras
A pesar de las tasas hipotecarias elevadas y los precios altos en el mercado estadounidense, la demanda extranjera sigue en aumento, con Colombia ingresando al top 10 de un segmento tradicionalmente dominado por economías grandes. Los compradores necesitan no solo capital significativo, sino también una planeación meticulosa y conocimiento de las regulaciones, además de enfrentar obligaciones tributarias y cambiarias en Colombia por activos en el exterior. En este escenario, la inversión fraccionada emerge como una opción viable, permitiendo la participación sin necesidad de adquirir un inmueble completo mediante estructuras societarias especializadas.
«el hecho de que 47% de las compras de extranjeros se haga de contado confirma que este sigue siendo un mercado con barreras de entrada altas»
Mathias Llano-White, CEO y cofundador de Simpl Homes
«la inversión por fracciones no borra esa realidad, pero sí permite que más personas participen sin tener que comprar un inmueble completo»
Mathias Llano-White, CEO y cofundador de Simpl Homes
Esta tendencia subraya el atractivo persistente de Estados Unidos como refugio para la inversión inmobiliaria colombiana, aunque invita a una mayor educación sobre los riesgos y requisitos legales para maximizar los beneficios de la diversificación patrimonial en un entorno de barreras elevadas.
