La Secretaría de Planeación definió el procedimiento obligatorio para estudios de amenaza y riesgo, con el fin de regular el uso del suelo en áreas con restricciones y garantizar intervenciones seguras conforme al POT.
La Administración Municipal de Manizales, a través de la Secretaría de Planeación, estableció el proceso que deben seguir los interesados en hacer uso de predios ubicados en zonas con condiciones de amenaza y riesgo. La medida fija responsabilidades y pasos técnicos que deben cumplirse antes de cualquier intervención urbanística o constructiva, en concordancia con el Plan de Ordenamiento Territorial (POT), Acuerdo 0958 de 2017.
En la ciudad, el desarrollo en terrenos con características geotécnicas especiales requiere la elaboración y aprobación de estudios detallados que determinen las condiciones del suelo y las obras necesarias para garantizar su estabilidad. Este lineamiento busca que todas las actuaciones cuenten con respaldo técnico previo.
Desde la Secretaría de Planeación se precisó que la responsabilidad de adelantar estos estudios y diseños recae en los interesados en desarrollar proyectos urbanísticos. Propietarios, gestores o urbanizadores deben verificar previamente las condiciones normativas del predio. Como orientación, se recomienda solicitar un concepto de norma urbanística ante los curadores urbanos para establecer la viabilidad del terreno.
Procedimiento para estudio de amenaza y riesgo:
- Consulta de los Términos de Referencia disponibles en la página web oficial de la Administración Municipal, donde se especifican los requisitos según el tipo de amenaza (deslizamientos, inundaciones o subsidencia).
- Contratación de profesionales idóneos para la elaboración del estudio detallado, quienes asumen la responsabilidad técnica del documento y de los diseños asociados, incluidas las obras de mitigación.
- Revisión independiente del estudio por un profesional distinto, con experiencia mínima de cinco años o formación de posgrado en áreas como geotecnia, estructuras o ingeniería sísmica.
- Radicación del estudio ante la Unidad de Gestión del Riesgo (UGR) de la Alcaldía de Manizales, junto con la certificación del revisor independiente.
- Emisión de concepto técnico por parte de la UGR dirigido a la Secretaría de Planeación, en el que se define la necesidad de ajuste cartográfico en los planos del POT.
- Presentación de autorizaciones escritas y certificados de tradición actualizados, en caso de que las obras de mitigación involucren predios de terceros.
- Expedición de la Resolución de Ajuste Cartográfico por parte de la Secretaría de Planeación, incorporando los resultados del estudio al POT.
La Secretaría de Planeación indicó que el tiempo estimado para la revisión y emisión de los actos administrativos, una vez radicado el estudio completo, es de hasta 15 días hábiles.
Con este procedimiento, la Administración Municipal establece una ruta definida para la gestión de predios en zonas con restricciones, facilitando la toma de decisiones sobre el uso del suelo y estandarizando los trámites asociados al desarrollo urbano en el municipio.
