La Superintendencia Financiera emitió un sentido de fallo condenatorio contra Acción Fiduciaria por su participación en el proyecto BD Bacatá, el edificio más alto de Colombia, ubicado en el centro de Bogotá. La decisión, que fue dada a conocer por el abogado Jhon Morales a través de redes sociales y reportada inicialmente por la revista Semana, ordena a la fiduciaria devolver más de 950 millones de pesos a un inversionista no identificado, más la indexación correspondiente a valor presente. El fallo anticipado establece que la sociedad fideicomitente no acreditó la experiencia necesaria para ejecutar el megaproyecto, mientras que Acción Fiduciaria captó recursos sin verificar el avance de la obra, incumpliendo sus deberes profesionales de proteger los recursos de los inversionistas.
La devolución ordenada deberá realizarse en un plazo de 15 días posteriores a la ejecutoria de la decisión, según lo determinado por la SuperFinanciera. Las cifras revelan que la fiduciaria captó recursos sin verificación por un valor equivalente al 90 % de las inversiones, en un caso que se arrastra desde hace 15 años. Los fideicomisos del proyecto fueron liquidados en 2021, y aunque ya existían condenas relacionadas con las fases hotelera y residencial, la etapa comercial permanecía sin fallos en su contra, lo que hace especialmente relevante este pronunciamiento. El sentido de fallo, sin embargo, no es una sentencia definitiva redactada, por lo que admite recursos ante instancias judiciales posteriores.
Un fallo que sacude los cimientos del BD Bacatá
El proyecto BD Bacatá, que incluye el edificio más alto del país, involucró a Acción Fiduciaria, BD Promotores, una empresa española y la constructora Prabyc Ingenieros. Desde su inicio, el complejo de uso mixto en el centro de Bogotá ha estado envuelto en controversias judiciales, financieras y administrativas que se extienden por más de una década. La decisión de la Superintendencia Financiera podría tener efectos para otros reclamantes que invirtieron en el mismo proyecto y que aún esperan resolución en sus casos.
“Pusieron centenares de millones de pesos de las familias en manos de una sociedad inexperta que no acreditó experiencia”.
Jhon Morales, abogado
Este fallo anticipado representa un precedente significativo en el complejo entramado legal del BD Bacatá, pues establece una responsabilidad directa de la fiduciaria en la protección de los recursos de los inversionistas. Mientras la decisión no sea definitiva, el caso continuará su curso en las instancias correspondientes, pero el sentido de fallo ya envía una señal clara sobre el papel de las fiduciarias en la estructuración y administración de negocios de gran envergadura.
